Ограничения для крупных компаний при покупке недвижимости? Разногласия между Трампом и демократами по вопросам жилищной политики выходят на поверхность

24 февраля демократы в Конгрессе внесли новый законопроект, опровергающий предложение президента Трампа ограничить право собственности институциональных инвесторов на жильё. Сенатор Массачусетса Элизабет Уоррен и 16 сенаторов-демократов, включая сенатора от Орегона Джеффа Меркли, объединили усилия, чтобы внести законопроект, который предусматривает отмену некоторых налоговых льгот на жилье для крупного бизнеса, запрет компаниям с более чем 50 односемейными домами арендовать с помощью амортизации и процентных кредитов по ипотеке, а также ограничит их доступ к федерально обеспеченным ипотекам. Законопроект предусматривает временные исключения для предприятий, которые строят новые многоквартирные дома или ремонтируют ранее непригодные для жизни объекты.

В то же время администрация Трампа продвигала собственный план ограничения на жильё, предлагая запретить институциональным инвесторам с более чем 100 односемейными домами покупать новые дома и предоставить исключения для компаний, увеличивающих количество домов при определённых условиях. Предложение направлено на ограничение контроля крупных корпораций на рынке жилья, но существенно отличается от плана демократов по объёму ограничений и налоговым положениям.

В настоящее время Конгресс США продвигает законодательство, направленное на увеличение предложения и доступности жилья. В начале этого месяца Палата представителей приняла широко поддерживаемый двухпартийный законопроект, а Сенат продвигал аналогичный законопроект в прошлом году. Законодатели обеих партий работают над интеграцией этих предложений в окончательный законодательный пакет, который сбалансирует рыночное предложение, доступность и участие институциональных инвесторов.

Аналитики отметили, что этот законодательный спор напрямую повлияет на структуру рынка недвижимости США и поведение инвесторов. Законопроекты Уоррена и других демократов сосредоточены на налоговых и нормативных ограничениях, в то время как предложение Трампа делает акцент на контроле количества и ограничениях на покупку, сочетание которых может привести к множеству ограничений институционального владения жильём. Наблюдатели рынка будут внимательно следить за введением окончательного законопроекта и его возможным влиянием на цены на жильё и рынок аренды.