Реестр токенизации недвижимости запрещен в Сан-Паулу

Правительство Сан-Паулу, Бразилия, запретило регистрацию документов, связывающих токены с недвижимостью, по просьбе группы регистраторов. Это действие останавливает рынок, работающий в серой зоне, который теперь должен дождаться надлежащего регулирования.

Регистрация проектов токенизации недвижимости остановлена правительством Сан-Паулу

Город Сан-Паулу в Бразилии вынужден прекратить регистрацию токенизированных объектов недвижимости.

По данным Valor Econômico, Генеральный инспектор Сан-Паулу, Франциско Эдуардо Лойро, решил запретить регистрацию любых объектов недвижимости, связанных с блокчейн-токенами, что считается победой нотариусов над компаниями, участвующими в токенизации недвижимости.

Это решение последовало за более ранним отменой резолюции, изданной Федеральным советом риэлторов (Cofeci), которая стремилась регулировать этот сектор.

Флавиано Галярдо, исполнительный директор Национального оператора системы электронного учета недвижимости (ONR), согласен с этим исходом, заявляя, что это проясняет экономические права держателей токенов недвижимости, отделяя владение токеном от реального владения.

«Токен может представлять инвестиционные контракты или финансовые инструменты, но он не может побуждать людей верить, что это реальное право собственности на объект недвижимости», — заявил он.

Для Галярдо введение параллельной системы токенов может подорвать безопасность 180-летней правовой системы, основанной на традиционном реестре недвижимости.

Он оценил:

«Реестр недвижимости сегодня — это то, что придает опору всей цепочке производства недвижимости, начиная от гражданского строительства и заканчивая кредитованием недвижимости. Всё построено на безопасности реестра собственности.»

ONR обратился к Национальному совету юстиции (CNJ) с просьбой издать регламент для токенов недвижимости, но этого не произошло. Действия генерального инспектора считаются регрессом со стороны инсайдеров, поскольку они останавливают уже функционирующую в серой зоне индустрию, не предлагая решений по данному вопросу.

Рынок жилой недвижимости в Бразилии оценивается более чем в 106 миллиардов долларов и, по прогнозам Mordor Intelligence, к 2031 году достигнет почти 139 миллиардов долларов.

Подробнее: Бразилия упрощает правила для банковских учреждений, входящих на крипторынок

FAQ

• Какое недавнее решение приняло Сан-Паулу относительно токенизированной недвижимости?
  Сан-Паулу приостановил регистрацию объектов недвижимости, связанных с блокчейн-токенами, что стало шагом назад для токенизации недвижимости.
• Кто решил запретить регистрацию токенизированных объектов?
  Это решение принял Генеральный инспектор Сан-Паулу, Франциско Эдуардо Лойро.
• Какие опасения высказывали эксперты относительно токенов недвижимости?
  Эксперты считают, что токены не могут передавать реальные права собственности и могут подорвать традиционную систему реестра недвижимости в Бразилии.
• Каково текущее состояние сектора недвижимости в Бразилии?
  Рынок жилой недвижимости в Бразилии оценивается более чем в 106 миллиардов долларов, и прогнозируется, что к 2031 году он достигнет почти 139 миллиардов долларов.