Cardone 投注$5 亿美元于房地产代币化

格兰特·卡尔顿计划在区块链上对卡尔顿资本的50亿美元房地产投资组合进行代币化，追求流动性和市场主导地位，迎接快速发展的市场。

格兰特·卡尔顿正在采取少有房地产大亨敢于尝试的规模行动。其多户和商业物业公司卡尔顿资本正准备将其全部资产组合进行代币化。这意味着价值50亿美元的房地产将进入区块链。

据CoinDesk报道，卡尔顿在X平台上分享了这一计划，表示公司希望为投资者提供“抵押品和二级市场的流动性”。他还进一步表示，卡尔顿资本旨在成为大规模资产代币化的市场领导者。在一个仍在摸索规则的领域，这无疑是一个大胆的宣言。

这并非卡尔顿首次涉足数字资产。他的公司在六月购买了1000枚比特币，并明确表示计划持续增加比特币到其资产负债表中。在此之前，CoinDesk已指出，卡尔顿资本正试图利用房地产现金流为比特币购买提供资金。代币化计划正是建立在这一策略之上。

大牌公司也在围绕同一想法行动

卡尔顿并不孤单。远非如此。特朗普集团正在对马尔代夫一个度假村项目的贷款收入进行代币化。管理超过1250亿美元的Starwood Capital的巴里·斯特恩里希特也表示已准备好进行代币化，但一直受到美国监管壁垒的阻碍。这些都不是小玩家在试水。

据CoinDesk在X上的报道，房地产代币化的理由在于区块链的优势：更清晰的所有权记录、更快的交易速度和更迅速的结算。但安永（EY）的一份报告指出，仍存在相同的问题：各市场的监管不统一，二级交易量仍然过于稀薄，难以为代币持有者提供真正的流动性。

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德勤的数据显示，长远来看，代币化房地产的市场规模将达到4万亿美元，到2035年实现27%的年复合增长率。如今的市场规模只是其中的一小部分，这正是像卡尔顿资本这样的公司希望现在就进入的原因。

流动性承诺与监管现实的碰撞

纸面上，代币化房地产行业增长迅速。但实际操作中则是另一回事。美国各州以及美国与国际市场之间的监管不一致，持续阻碍实际部署。卡尔顿尚未公布其将使用哪个区块链平台，也未说明何时向投资者提供代币。

卡尔顿在X上承诺，为投资者提供抵押品和二级市场准入，这使得其与仅仅持有基金中的物业股份不同。理论上，代币化资产可以实现全天候交易。这是其宣传的重点。

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从宣布到实际产品落地之间的过程，往往是最复杂的。Starwood已经准备好行动一段时间，但仍未动手。特朗普集团的马尔代夫项目已上线，但规模有限。卡尔顿资本管理50亿美元规模的代币化物业，将是完全不同的级别。

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该公司管理着遍布美国的多户和商业物业。将这些资产转化为具有真实流动性的区块链代币，尚未被完全攻克。卡尔顿表示，其公司计划引领这一变革。市场将决定基础设施是否已准备就绪。