大企業買房受限？特朗普與民主黨住房政策分歧浮出水面

2月24日消息，國會民主黨人提出新法案，反駁特朗普總統關於限制機構投資者持有住房的提案。馬薩諸塞州參議員Elizabeth Warren與俄勒岡州參議員Jeff Merkley等16名民主黨參議員聯手提交法案，計劃取消大型企業的部分住房稅收優惠，禁止擁有超過50套獨棟住宅用於出租的公司享受住房價值折舊和抵押貸款利息抵扣，同時限制其獲得聯邦擔保抵押貸款。該法案為建造新多戶住宅或翻新原不適居房產的企業提供臨時豁免。

與此同時，特朗普政府推動自己的住房限制方案，提出禁止擁有超過100套獨棟住宅的機構投資者購買任何新房，並在一定條件下允許增加住宅數量的公司獲得豁免。這一提案旨在限制大型企業對住房市場的控制，但與民主黨人的方案在限制範圍和稅收條款上存在顯著差異。

目前，美國國會正在推動增加住房供應和提升可負擔性的相關立法。眾議院本月早些時候通過了一項廣泛支持的兩黨法案，參議院去年也推動了類似法案。兩黨議員正在努力將這些提案整合，形成最終立法方案，以平衡市場供應、可負擔性以及機構投資者的參與度。

分析人士指出，此次立法較量將直接影響美國房地產市場的結構和投資者行為。Warren等民主黨人的法案側重稅收與合規限制，而特朗普提案則強調數量控制與購買限制，兩者結合可能形成對機構持有住宅的多重約束。市場觀察者將密切關注最終法案的出台以及其對住房價格和租賃市場的潛在影響。