3月10日消息，自伊朗戰爭爆發以來，比特幣（BTC）價格持續反彈，而迪拜房地產市場卻遭遇大幅下跌。迪拜金融市場（DFM）房地產指數周一收於13,353點，較2月27日的16,306點下跌18.1%，幾乎抹去了年初以來的所有漲幅。相比之下，比特幣自戰爭爆發時的65,492美元起，一度回落至63,000美元後迅速反彈至69,000美元，累計上漲約5.4%。
此次衝擊源於伊朗向迪拜機場、豪華酒店和民用區域發射導彈，導致阿聯酋監管機構關閉證券交易所兩天，以防止恐慌性拋售。迪拜房地產市場的暴跌還受制於外國資本撤離壓力，私人飛機需求暴增至少300%，大量高淨值投資者迅速離開該地區。Emaar Properties股價從17迪拉姆跌至13.30迪拉姆，下跌22%，Aldar Properties在市場重新開放當天下跌5%。
儘管迪拜長期以加密貨幣友好政策吸引大量加密企業，多家CEX在當地設立辦公室，但戰爭導致該地區風險上升，使房地產市場的穩定性受到嚴重衝擊。二級市場數據顯示，部分房產價格下跌甚至超過10%，平均跌幅約為4.9%。
分析人士指出，迪拜房價下跌也與未來供應激增預期相關。惠譽早前警告稱，僅供應問題就可能導致房價下降15%，而2026年下半年新建公寓數量預計激增，但需求正在迅速下降。相比之下，比特幣雖波動性高，卻因其流動性強和全球避險特性，在戰爭背景下反而成為投資者關注的資產。
整體來看，伊朗戰爭不僅重新塑造了區域風險格局，也對全球資產配置產生深遠影響。高風險事件推動加密貨幣市場活躍，而依賴外國資本的迪拜房地產市場則承壓顯著，凸顯戰爭對傳統與數字資產的差異性影響。
