Các tập đoàn lớn bị hạn chế mua nhà? Sự khác biệt về chính sách nhà ở giữa Trump và Đảng Dân chủ nổi bật

Vào ngày 24 tháng 2, các đảng viên Dân chủ trong Quốc hội đã đưa ra một dự luật mới để bác bỏ đề xuất của Tổng thống Trump về việc hạn chế quyền sở hữu nhà ở của các nhà đầu tư tổ chức. Thượng nghị sĩ Massachusetts Elizabeth Warren và 16 thượng nghị sĩ Dân chủ, bao gồm cả Thượng nghị sĩ Oregon Jeff Merkley, đã hợp lực để giới thiệu một dự luật có kế hoạch loại bỏ một số ưu đãi thuế nhà ở cho các doanh nghiệp lớn, cấm các công ty có hơn 50 ngôi nhà dành cho một gia đình cho thuê từ khấu hao giá trị nhà và tín dụng lãi suất thế chấp, và hạn chế quyền tiếp cận của họ với các khoản thế chấp được liên bang bảo đảm. Dự luật cung cấp miễn trừ tạm thời cho các doanh nghiệp xây dựng nhà nhiều gia đình mới hoặc cải tạo các tài sản trước đây không thể ở được.

Đồng thời, chính quyền Trump đã thúc đẩy kế hoạch hạn chế nhà ở của riêng mình, đề xuất cấm các nhà đầu tư tổ chức có hơn 100 ngôi nhà dành cho một gia đình mua bất kỳ ngôi nhà mới nào và cho phép miễn trừ cho các công ty tăng số lượng nhà trong một số điều kiện nhất định. Đề xuất này nhằm hạn chế sự kiểm soát của các tập đoàn lớn trên thị trường nhà ở, nhưng khác biệt đáng kể so với kế hoạch của đảng Dân chủ về phạm vi hạn chế và các điều khoản về thuế.

Hiện tại, Quốc hội Hoa Kỳ đang thúc đẩy luật để tăng nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả. Hạ viện đã thông qua một dự luật lưỡng đảng được ủng hộ rộng rãi vào đầu tháng này và Thượng viện đã thúc đẩy một dự luật tương tự vào năm ngoái. Các nhà lập pháp từ cả hai đảng đang làm việc để tích hợp các đề xuất này vào một gói lập pháp cuối cùng nhằm cân bằng nguồn cung thị trường, khả năng chi trả và sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức.

Các nhà phân tích chỉ ra rằng cuộc cạnh tranh lập pháp này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc của thị trường bất động sản Mỹ và hành vi của nhà đầu tư. Các dự luật của Warren và các đảng viên Dân chủ khác tập trung vào các hạn chế về thuế và tuân thủ, trong khi đề xuất của Trump nhấn mạnh việc kiểm soát số lượng và hạn chế mua hàng, sự kết hợp của chúng có thể dẫn đến nhiều hạn chế đối với quyền sở hữu của tổ chức đối với nhà ở. Các nhà quan sát thị trường sẽ theo dõi chặt chẽ việc đưa ra dự luật cuối cùng và tác động tiềm tàng của nó đối với giá nhà ở và thị trường cho thuê.