Думал о ситуации с переездом из Техаса в Калифорнию, и налоги на недвижимость на самом деле гораздо сложнее, чем кажется. Все говорят о том, что в Техасе нет налога на доходы штата, как о полном выигрыше, но сравнение налогов на недвижимость в Калифорнии и Техасе довольно удивительное, если вникнуть в цифры.

Вот что я обнаружил — в Техасе эффективная ставка налога на недвижимость составляет около 1,6%, что действительно является одним из самых высоких в стране. В Калифорнии она примерно 0,7%, что звучит гораздо лучше, пока не вспомнишь, что дома там стоят буквально вдвое или втрое дороже, чем в Техасе. Я говорю о средней стоимости дома около $695k в Калифорнии против $260k в Техасе. Интересная штука — Proposition 13 в Калифорнии ограничивает ежегодное увеличение налога на недвижимость 2% от первоначальной цены покупки, поэтому получается странная ситуация, когда соседи в одинаковых домах платят совершенно разные суммы в зависимости от времени покупки.

Что касается налога на доходы, то тут ситуация становится действительно интересной при сравнении налогов на недвижимость в Калифорнии и Техасе. В Техасе нет налога на доходы штата, что очень важно, если зарабатываешь хорошие деньги. В Калифорнии прогрессивная ставка достигает 13,3%, что очень жестко. Но при этом налог с продаж — базовый 6,25% в Техасе ( и до 8,25% с учетом местных налогов ), а в Калифорнии — 7,25%. Так что вы выбираете разные виды налогов в зависимости от региона.

Честно говоря, расчет налогов на недвижимость в Калифорнии и Техасе полностью зависит от вашей ситуации. Меньше зарабатывающие могут предпочесть более низкую ставку в Калифорнии, несмотря на налог на доходы. Зарабатывающие больше, скорее всего, выберут Техас. И если смотреть на реальные суммы, которые платит домовладелец, то в Техасе он может платить меньше ежегодно, чем в Калифорнии, несмотря на более высокую ставку, просто потому, что цены на недвижимость там значительно выше.

Кто еще взвешивает этот вопрос? Налоги на недвижимость в Калифорнии и Техасе — это только часть уравнения, но определенно стоит просчитать конкретные цифры по вашему доходу и ценам на недвижимость перед принятием решения о переезде.