Последнее время я рассматриваю надежные пассивные источники дохода, и постоянно возвращаюсь к двум именам, которые действительно выделяются в сфере ежемесячных дивидендов.

Первое — это EPR Properties. Что привлекло мое внимание, так это их недавнее увеличение дивиденда на 5,1% — это значимо, когда речь идет о ежемесячных выплатах. Они являются REIT, сосредоточенным на развлекательных объектах, таких как кинотеатры, гольф-курорты и тематические парки. Прелесть их модели в долгосрочных чистых арендах, которые они используют, что означает, что арендаторы берут на себя все расходы на обслуживание и эксплуатацию. Это создает чрезвычайно стабильный денежный поток.

Интересно, что они выплачивают только около 70% своих средств от операций в виде дивидендов, оставляя остальное для реинвестирования. Это умное распределение капитала. В этом году они планируют вложить 400-500 миллионов долларов в новые объекты, что значительно больше, чем 288,5 миллиона долларов в прошлом году. Если им удастся сохранить тот же рост FFO более 5%, который они недавно продемонстрировали, мы можем ожидать дальнейших увеличений дивидендов. Доходность сейчас превышает 6%, что довольно привлекательно для акции с ежемесячными дивидендами.

Затем идет Realty Income. Эта компания работает очень настойчиво — они повышали дивиденды каждый квартал уже 113 кварталов подряд. Почти три десятилетия стабильности. Текущая доходность около 4,9%, и они планируют инвестировать как минимум $8 миллиардов долларов в этом году для расширения портфеля. Они владеют розничными, промышленными и игровыми объектами — все с долгосрочными договорами аренды с крупными компаниями.

Что я нахожу привлекательным в этих двух топовых акциях с ежемесячными дивидендами, так это то, что они не просто платят высокие доходы, а действительно их увеличивают. Realty Income повысила выплату на 2,9% в прошлом году и поддерживает коэффициент выплаты около 75%, что оставляет им возможность продолжать эту тенденцию. С рынком, оцениваемым в $14 триллионов, у них есть много пространства для роста.

Если вы серьезно настроены на создание пассивных доходов, которые действительно идут в ногу с инфляцией, эти две компании стоит изучить. Обе недавно прогнозировали хорошие показатели на 2026 год, так что перспективы выглядят неплохо. Структура ежемесячных дивидендов сама по себе делает их достойными внимания, если вы хотите сгладить свой денежный поток в течение года.