Этот искусственный интеллект (AI) Stock только что прогнозировал $10 Billion дохода к 2026 году. Вот почему это только начало.

Фонды недвижимости (REITs) — отличный способ получать прибыль от недвижимости без необходимости сталкиваться с головной болью в роли арендодателя. По закону, они обязаны выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов акционерам.

Большинство REITs владеют такими объектами, как жилые дома или торговые центры. Но искусственный интеллект (ИИ), или скорее связанные с ним расходы, создали новый вид REIT — тот, что держит физическую недвижимость для цифрового мира.

ИИ нуждается в дата-центрах для работы. К сожалению, строительство дата-центров очень дорогое. По оценкам EziBlank, стоимость строительства одного составляет от 7 до 12 миллионов долларов за мегаватт ИТ-нагрузки.

Это быстро складывается, если вы хотите построить крупный дата-центр, и это не включает расходы на электроэнергию или обслуживание. Оба эти пункта зависят от местоположения, но ни один из них не будет дешевым.

На сцену выходит Equinix (EQIX +1.18%), REIT, специализирующийся на дата-центрах, с интересным дополнительным источником дохода.

Источник изображения: Getty Images.

Электронный арендодатель и платная пропускная система

Будучи REIT, Equinix получает основную часть дохода (примерно 70%) от аренды пространства в своих 280 дата-центрах по всему миру более чем 10 500 компаниям, включая 60% из Fortune 500.

Он управляет дата-центрами на всех континентах, кроме Антарктиды, и его услуги доступны более чем в 65 глобальных мегаполисах.

Благодаря сети Equinix Fabric все его дата-центры по всему миру связаны между собой. Также для подключения к этой сети клиентам не требуется дополнительное оборудование.

Доходы от этих дата-центров растут быстро и стабильно. В 2024 году они выросли на 5% и достигли 9,2 миллиарда долларов в 2025 году, а компания прогнозирует более 10 миллиардов долларов дохода в 2026 году.

Во второй половине 2025 года Equinix зафиксировал резкий рост бронирований. За третий квартал 2025 года бронирования выросли на 14% по сравнению со вторым кварталом. А в четвертом квартале — на 20% по сравнению с третьим.

Таким образом, основа бизнеса Equinix работает очень хорошо. Но компания может использовать свою позицию для получения еще большего дохода, выступая в роли платной пропускной системы к облаку.

Расширение

NASDAQ: EQIX

Equinix

Сегодняшние изменения

(1.18%) $11.16

Текущая цена

$956.07

Основные показатели

Рыночная капитализация

$94 млрд

Диапазон за день

$939.57 - $965.00

52-недельный диапазон

$701.41 - $992.90

Объем торгов

659K

Средний объем

632K

Валовая маржа

31.50%

Дивидендная доходность

2.01%

Equinix сотрудничает со всеми крупными облачными провайдерами, включая Google Cloud от Alphabet, Amazon Web Services и Microsoft Azure, а также другими. Он может обеспечить своих клиентов прямой связью с любой из этих облачных сетей.

Клиенты, платящие за такую прямую связь (физическую или виртуальную) с выбранным облаком, получают более быстрый и низколатентный приватный интернет-канал.

Данные, передаваемые по этому каналу, не проходят через публичный интернет, что снижает риск безопасности при использовании публичных сетей и усложняет перехват данных хакерами.

Также стоит отметить, что скорректированный денежный поток от операций (AFFO) Equinix значительно вырос в 2025 году и увеличился на 12% по сравнению с 2024 годом, достигнув 3,7 миллиарда долларов. Это подводит меня к главной причине, по которой любой инвестор держит REIT — дивидендам.

Несмотря на то, что в момент написания статьи Equinix торгуется по цене $937, он все равно выплачивает солидный квартальный дивиденд в размере $5.16 на акцию, что при текущих ценах дает доходность 2%. Equinix также увеличивал свой дивиденд каждый год последние 11 лет.

Это серьезные показатели роста. Дивиденд вырос на 10% из года в год с 2024 года. Поэтому, несмотря на почти 9% рост цены акций за последние 12 месяцев, его дивидендная доходность увеличилась с 1.81% в 2024 году до 2.45% в 2025 году.

Теперь перейдем к тому, почему Equinix прогнозирует ускорение роста доходов до более чем 10 миллиардов долларов в следующем году.

Или делай крупно, или не делай вовсе

Amazon, Google и другие сделали громкие заявления в начале этого года, прогнозируя невероятный рост своих затрат на ИИ в 2026 году. Только Amazon планирует капитальные расходы (capex) в размере 200 миллиардов долларов в этом году.

Технологические гиганты буквально с ума сходят по строительству дата-центров. Уже в США работает около 4000 дата-центров, еще 3000 находятся в стадии строительства или планирования.

Но, учитывая расходы на строительство дата-центров, упомянутые выше, не каждая компания располагает такими же крупными средствами, как Amazon, чтобы вкладывать в интеграцию ИИ. Поэтому гораздо более экономичным решением будет аренда пространства в дата-центре Equinix, где можно легко подключиться к крупным облачным сетям, не тратя миллионы или миллиарды на собственные дата-центры.

Более 10 000 компаний уже поступили именно так, и я не вижу, чтобы эта цифра сокращалась, учитывая объем инвестиций в оборудование для ИИ. Посмотрите на Equinix, чтобы получить долю арендной платы от «арендодателя» цифрового пространства.