Ипотечные ставки достигли минимального уровня за почти 4 года, но покупатели жилья все еще остаются в стороне

Потенциальные покупатели приходят на открытый дом в Сиэтле, штат Вашингтон, США, в воскресенье, 18 января 2026 года.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Процентные ставки по ипотеке резко снизились на прошлой неделе, что помогло продлить рост в рефинансировании, однако спрос со стороны покупателей жилья, похоже, остался равнодушным.

Общий объем заявок на ипотеку практически не изменился, увеличившись всего на 0,4% по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров.

Средняя контрактная ставка по 30-летним ипотекам с фиксированной ставкой и соответствующими кредитными лимитами, не превышающими 832 750 долларов, снизилась до 6,09% с 6,17%, а пункты снизились до 0,53 с 0,56, включая плату за оформление, для кредитов с первоначальным взносом 20%. Это самый низкий уровень с сентября 2022 года.

Заявки на рефинансирование ипотеки выросли на 4% за прошлую неделю по сравнению с предыдущей и на 150% по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда ставки были на 79 базисных пунктов выше. В последнее время рефинансирование активно растет по мере снижения ставок. Хотя сравнения с прошлым годом довольно значительны, важно учитывать, что в это время прошлого года уровень рефинансирования был довольно низким.

Заявки на ипотеку для покупки жилья снизились на 5% за неделю и на 12% по сравнению с прошлым годом. Хотя снижение ставок делает жилье более доступным, цены на дома все еще немного выше, чем в это же время прошлого года, а экономическая неопределенность сильно влияет на потребителей.

Получайте Property Play прямо на ваш электронный ящик

Программа CNBC Property Play с Дианой Олик освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, отправляя информацию еженедельно на ваш почтовый ящик.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ уже сегодня.

Redfin в своем отчете отметил, что из-за этой неопределенности в январе было отменено почти 40 000 сделок по продаже домов по всей стране, что составляет 13,7% от числа домов, заключивших контракт. Это больше, чем 13,1% год назад, и самый высокий январский показатель в исторических данных с 2017 года.

Заемщики также ищут больше сбережений на регулируемых ипотечных кредитах (ARMs), которые немного рискованнее, но предлагают более низкие ставки.

«Доля ARMs оставалась выше 8 процентов, поскольку ставки по ARMs оставались более чем на 80 базисных пунктов ниже соответствующих фиксированных ставок», — сказал Джоэл Кан, экономист MBA, в пресс-релизе. «Это создает стимул для заемщиков, чувствительных к платежам, или тех, кто ищет большие кредиты, выбрать этот продукт.»