Текущий отчет по ставкам по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) на 24 февраля 2026 года

Если вы планируете купить дом и вас не пугает идея ипотеки с плавающей процентной ставкой, то вы, возможно, являетесь целевой аудиторией для ипотек с регулируемой ставкой. В то время как ипотека с фиксированной ставкой пользуется гораздо большей популярностью, ARMs могут стать разумным вариантом финансирования для тех, кто собирается сдавать или перепродавать покупаемую недвижимость, или кто знает, что переедет до окончания фиксированного периода и начала периода корректировки.

Читайте дальше, и мы объясним, что включает в себя ARM, оценим, когда стоит рассмотреть ARM вместо ипотеки с фиксированной ставкой, а также посмотрим ставки по ARM от нескольких ведущих кредиторов.

Вы можете ознакомиться с отчетом о ставках по ARM за предыдущий рабочий день здесь.

Средние ставки по ипотекам с регулируемой ставкой

Fortune рассмотрела наиболее свежие данные по состоянию на 23 февраля. Это примерные ставки, предоставленные учреждениями. Каждая из них основана на определенных предположениях о кредитном профиле гипотетического заемщика и его местоположении. Оценки могут включать предположение о скидочных пунктах по ипотеке. Если вы решите подать заявку, имейте в виду, что полученная ставка может отличаться от приведенных здесь образцов.

ARM 7/6 — это ипотека с фиксированной ставкой на семь лет, затем периодами корректировки каждые шесть месяцев.

Ипотека с фиксированной ставкой vs. ипотека с регулируемой ставкой

Около 92% домохозяйств с ипотекой выбирают ипотеку с фиксированной ставкой. В отличие от ARMs, которые могут менять свою ставку после начального фиксированного периода, ипотека с фиксированной ставкой сохраняет одинаковую ставку на протяжении всего срока кредита. Неудивительно, что эта стабильность делает их популярным выбором.

Тем не менее, ARMs могут быть выгодными в определенных сценариях. На самом деле, вы можете оказаться среди тех 8% заемщиков, которые рассматривают этот тип кредита как возможность.

Когда стоит рассмотреть ипотеку с регулируемой ставкой

Вот три группы покупателей жилья, которым может быть полезно рассмотреть ARM:

• Покупатели краткосрочного/начального жилья: Если вы уверены, что не будете долго жить в доме, ARM может стать стратегическим выбором. Вы, скорее всего, сможете воспользоваться более низкой фиксированной ставкой и продать недвижимость до начала периода корректировки.

• Инвесторы в недвижимость: ARMs привлекают инвесторов по тем же причинам, что и выше. Эти покупатели могут получить низкую начальную ставку, а затем продать недвижимость до начала периода корректировки или изменить сумму ежемесячной аренды, если ставка повысится.

• Покупатели в периоды высоких ставок: Покупатели могут обратиться к ARMs, когда ставки высоки, так как эти кредиты иногда предлагают более низкие начальные ставки и потенциально могут снизиться позже, если экономические условия улучшатся.

Полезный совет

Копите на первоначальный взнос? Обязательно откройте высокодоходный сберегательный счет.

Как работают ипотечные кредиты с регулируемой ставкой

ARMs начинаются с фиксированной ставки на определенный срок — обычно три, пять, семь или 10 лет — после чего наступает период корректировки. В течение этого периода на изменение ставки влияют несколько факторов, в том числе:

• Бенчмарковые ставки: Многие ARMs основываются на таких бенчмарках, как Secured Overnight Financing Rate (SOFR), который отражает стоимость заимствования наличных банками. Казначейство США публикует новый SOFR ежедневно.

• Маржа: Кредиторы добавляют фиксированную маржу к базовой ставке для определения ставки по вашему ARM. Обычно маржа составляет от 2% до 3,5%, но может варьироваться в зависимости от условий кредита, кредитора и вашей кредитоспособности.

• Ограничения по ставкам: Ограничения ограничивают, насколько может увеличиться ваша ставка за определенные периоды или за весь срок кредита. Включают начальные ограничения на корректировку, последующие ограничения и ограничения на весь срок.

Обычно ARMs имеют срок 30 лет. Распространенные структуры — 5/1 ARM (фиксированная ставка на пять лет, затем ежегодные корректировки) и 10/6 ARM (10 лет фиксированной ставки, затем корректировки каждые шесть месяцев). Также существуют структуры 3/1, 7/1 и 10/1 ARMs.

Подробнее: Почему ставка Secured Overnight Financing Rate может иметь значение для вашей ипотеки.

Смотрите наши ежедневные отчеты о ставках

• Самые высокие ставки по высокодоходным сберегательным счетам, до 5% на 23 февраля 2026 года.

• Самые высокие ставки по депозитам (CD), до 4.15% на 23 февраля 2026 года.

• Текущие ставки по ипотекам на 23 февраля 2026 года.

• Текущий отчет по рефинансированию ипотеки на 23 февраля 2026 года.

• Текущая цена золота на 23 февраля 2026 года.

• Текущая цена серебра на 23 февраля 2026 года.

• Текущая цена платины на 23 февраля 2026 года.

Рефинансирование с ARM на ипотеку с фиксированной ставкой

Если после оформления ARM обстоятельства изменятся, например, вы решите остаться в доме дольше, чем планировали, может быть выгодно рефинансировать на ипотеку с фиксированной ставкой.

Например, многие владельцы жилья поколения Миллениал и поколения Z не могут позволить себе обновление и довольствуются стартовыми домами. Так что, если вы посчитаете, что разумно подождать до улучшения рынка, вы не одиноки.

Процесс рефинансирования с ARM на ипотеку с фиксированной ставкой похож на рефинансирование с одного фиксированного кредита на другой. Вы сравниваете ставки у разных кредиторов, предоставляете документы, оформляете новый кредит и погашаете старый.

Если обстоятельства изменятся — например, вы решите остаться в доме дольше — вы можете рефинансировать с ARM на ипотеку с фиксированной ставкой. Этот процесс аналогичен рефинансированию других видов ипотеки: сравнивайте ставки, предоставляйте документы, оформляйте новый кредит и погашайте старый.

Плюсы и минусы ипотек с регулируемой ставкой

Как и любой другой тип ипотеки, ARMs имеют свои преимущества и недостатки. Работа с надежным кредитным специалистом поможет вам выбрать подходящий вариант. Но вот основные моменты, о которых стоит знать при начале поиска.

Плюсы

• Возможность получить более низкую начальную ставку по сравнению с ипотеками с фиксированной ставкой.
• Потенциальное снижение ежемесячных платежей, если ставки снизятся до корректировки.
• Возможность менее строгих требований к заемщику.

Минусы

• Ежемесячные платежи могут увеличиться после окончания фиксированного периода.
• Сложные условия делают выбор ставки более сложным, чем при фиксированной ставке.
• Меньшая долгосрочная стабильность по сравнению с ипотеками с фиксированной ставкой.

Присоединяйтесь к нам на Саммите по инновациям в рабочем месте Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Эра инноваций в рабочем месте уже наступила — и старые правила переписываются. На этом эксклюзивном, энергичном мероприятии соберутся самые инновационные лидеры мира, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия вновь пересекаются, чтобы переопределить будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.