Вот сколько вам нужно инвестировать в эти 3 высокодоходных REIT-дивидендных акций, чтобы получать более $250 пассивного дохода каждый месяц

Инвестирование в недвижимость — один из множества способов получения пассивного дохода. Среди наиболее пассивных инвестиций в недвижимость — покупка акций инвестиционного траста недвижимости (REIT). Несколько ведущих REIT выплачивают ежемесячные дивиденды, что позволяет вам получать регулярный денежный поток для покрытия ваших текущих расходов.

Вот сколько вам нужно инвестировать в три топовых акции с ежемесячными дивидендами, чтобы получать более 250 долларов пассивного дохода в месяц:

Источник данных: Google Finance и расчёты автора.

Для сравнения, чтобы получить такую же годовую прибыль, нужно инвестировать более 266 000 долларов в индексный фонд S&P 500 с его более низкой доходностью (около 1,1%).

Ниже более подробно рассмотрены эти высокодоходные REIT.

Источник изображения: Getty Images.

Realty Income

Realty Income — один из крупнейших REIT в мире по рыночной капитализации. Он держит диверсифицированный портфель розничных, промышленных, игровых, дата-центров и других объектов, обеспеченных долгосрочными чистыми договорами аренды с многими ведущими компаниями мира. Чистая аренда недвижимости обеспечивает очень стабильный арендный доход, поскольку арендаторы покрывают все операционные расходы объектов, включая текущий ремонт, налоги на недвижимость и страхование зданий.

REIT выплачивает около 75% своего стабильного дохода в виде дивидендов каждый месяц, оставшуюся часть он реинвестирует в расширение портфеля доходных объектов. Realty Income также обладает одним из лучших балансовых отчетов в секторе REIT, что дает ему дополнительную финансовую гибкость для дальнейшего роста портфеля.

Подробнее

NYSE: O

Realty Income

Изменение за сегодня

(0.85%) $0.56

Текущая цена

$66.70

Основные показатели

Рыночная капитализация

$61 млрд

Диапазон за день

$66.27 - $67.14

52-недельный диапазон

$50.71 - $67.14

Объем торгов

79K

Средний объем

6.5M

Валовая маржа

48.14%

Дивидендная доходность

4.88%

Рост портфеля Realty Income позволил ему стабильно увеличивать дивиденды. REIT повышает выплаты более 31 года подряд, включая последние 113 кварталов.

EPR Properties

EPR Properties специализируется на инвестициях в опытную недвижимость (например, кинотеатры, развлекательные центры и аттракционы). Он арендует эти объекты операционным арендаторам по чистым договорам.

Подробнее

NYSE: EPR

EPR Properties

Изменение за сегодня

(1.61%) $0.93

Текущая цена

$58.68

Основные показатели

Рыночная капитализация

$4.4 млрд

Диапазон за день

$57.68 - $58.88

52-недельный диапазон

$41.75 - $61.24

Объем торгов

4.3K

Средний объем

745K

Валовая маржа

68.28%

Дивидендная доходность

6.11%

REIT выплачивает около 70% своего стабильного денежного потока в виде дивидендов, оставшуюся часть он реинвестирует в дополнительные доходные объекты. EPR Properties регулярно продает менее качественные объекты и реинвестирует капитал в новые объекты, повышающие качество портфеля. Например, он продал активы на сумму 139 миллионов долларов за третий квартал прошлого года, включая пустующие кинотеатры и земельные участки. Эти средства он вложил в покупку портфеля гольф-полей и водных парков на сумму 113 миллионов долларов.

Рост портфеля EPR поддерживает рост дивидендов. В начале прошлого года REIT увеличил свой ежемесячный дивиденд на 3,5%.

Healthpeak Properties

Healthpeak Properties — это REIT в сфере здравоохранения с инвестициями в амбулаторные медицинские, лабораторные и жилые комплексы для пожилых. Он арендует свои объекты высококлассным медицинским системам и биофармацевтическим компаниям.

Подробнее

NYSE: DOC

Healthpeak Properties

Изменение за сегодня

(1.97%) $0.34

Текущая цена

$17.32

Основные показатели

Рыночная капитализация

$12 млрд

Диапазон за день

$16.95 - $17.38

52-недельный диапазон

$15.71 - $21.28

Объем торгов

84K

Средний объем

9.1M

Валовая маржа

22.48%

Дивидендная доходность

6.58%

Этот REIT в сфере здравоохранения в настоящее время проводит масштабную реконструкцию портфеля. Он создает новый специализированный REIT для пожилых (Janus Living), который планирует вывести на биржу. Это позволит ему раскрыть ценность своих объектов для пожилых и расширить портфель. Кроме того, Healthpeak использует высокий спрос на амбулаторные медицинские объекты, продавая часть портфеля. Эти средства он направит на развитие новых проектов и покупку лабораторных объектов.

Healthpeak планирует сохранять текущий ежемесячный дивиденд, одновременно используя возможности для его повышения. Недавняя покупка лабораторного объекта за 600 миллионов долларов должна помочь увеличить арендный доход в ближайшие годы по мере стабилизации новых инвестиций. Это позволит Healthpeak в будущем снова увеличить свои ежемесячные дивиденды (в прошлом году он повысил их на 1,7%, перейдя с квартальных на ежемесячные выплаты).

Идеальные инвестиции в недвижимость с доходом

Инвестирование в REIT — отличный способ получать пассивный доход от недвижимости. Вложение 50 000 долларов в Realty Income, EPR Properties и Healthpeak Properties может приносить более 250 долларов пассивного дивидендного дохода каждый месяц. Это значительно меньше, чем потребуется для инвестиций в многие альтернативы для получения такого же ежемесячного дохода.