На зрелых рынках выход из коммерческой недвижимости не зависит от продажи с прибылью, а основывается на операционном денежном потоке и секьюритизации выхода. Практика публичных REITs инфраструктурных объектов в Китае за последние годы уже на институциональном уровне выработала цепочку, включающую активы, денежные потоки, раскрытие информации, хранение и распределение. [4] Внедрение REITs для коммерческой недвижимости делает более типичными городские операционные активы, такие как офисные здания, торговые комплексы, отели, — и выводит их на сцену институционального выхода: пилотный документ определяет коммерческие REITs как закрытые публичные фонды, получающие стабильный денежный поток за счет владения коммерческой недвижимостью и распределяющие доходы держателям, а также подчеркивает активную ответственность управляющих фондом за операционное управление. В будущем ключ к созданию REITs заключается не в роскоши активов, а в их способности стабильно генерировать денежный поток, подобно инфраструктуре, и в их постоянном раскрытии информации и управлении.