Les grandes entreprises sont-elles limitées dans l'achat de biens immobiliers ? Les divergences entre Trump et le parti démocrate sur la politique du logement éclatent au grand jour

Le 24 février, les démocrates du Congrès ont présenté un nouveau projet de loi pour réfuter la proposition du président Trump de limiter la propriété de logements par les investisseurs institutionnels. La sénatrice du Massachusetts Elizabeth Warren et 16 sénateurs démocrates, dont le sénateur de l’Oregon Jeff Merkley, ont uni leurs forces pour présenter un projet de loi visant à éliminer certaines incitations fiscales sur le logement pour les grandes entreprises, à interdire aux entreprises possédant plus de 50 maisons individuelles de loyer en raison de la dépréciation de la valeur des maisons et des crédits d’intérêts hypothécaires, et à limiter leur accès aux prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral. Le projet de loi prévoit des exemptions temporaires pour les entreprises qui construisent de nouveaux logements multifamiliaux ou rénovent des propriétés auparavant inhabitables.

Parallèlement, l’administration Trump a poussé à adopter son propre plan de restriction du logement, proposant d’interdire aux investisseurs institutionnels détenant plus de 100 maisons individuelles d’acheter de nouveaux logements et d’accorder des exemptions aux entreprises qui augmentent le nombre de logements sous certaines conditions. La proposition vise à limiter le contrôle des grandes entreprises sur le marché immobilier, mais diffère nettement du plan démocrate en termes de portée des restrictions et des dispositions fiscales.

Actuellement, le Congrès américain fait avancer des lois pour augmenter l’offre et l’accessibilité au logement. La Chambre a adopté un projet de loi bipartisan largement soutenu plus tôt ce mois-ci, et le Sénat a poussé en faveur d’un projet similaire l’an dernier. Des législateurs des deux partis travaillent à intégrer ces propositions dans un ensemble législatif final qui équilibre l’offre du marché, l’accessibilité financière et la participation des investisseurs institutionnels.

Les analystes ont souligné que cette élection législative aura un impact direct sur la structure du marché immobilier américain et le comportement des investisseurs. Les projets de loi de Warren et d’autres démocrates se concentrent sur les restrictions fiscales et de conformité, tandis que la proposition de Trump met l’accent sur le contrôle de la quantité et les restrictions d’achat, une combinaison de ces éléments pouvant entraîner de multiples contraintes sur la propriété institutionnelle des logements. Les observateurs du marché suivront de près l’introduction du projet de loi final et son impact potentiel sur les prix de l’immobilier et le marché locatif.