Le gouvernement de São Paulo, au Brésil, a interdit l’enregistrement de documents liant des tokens à des biens immobiliers à la demande d’un groupe de registraires. L’action suspend un marché opérant dans une zone grise, qui doit maintenant attendre une régulation appropriée.
L’enregistrement des projets de tokenisation immobilière arrêté par le gouvernement de São Paulo
La ville de São Paulo au Brésil devra cesser d’enregistrer les biens immobiliers tokenisés.
Selon Valor Econômico, l’Inspecteur général de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, a décidé d’interdire l’enregistrement de tout bien lié à un token sur blockchain, une décision considérée comme une victoire pour les notaires contre les entreprises impliquées dans la tokenisation immobilière.
La décision fait suite à une suppression antérieure d’une résolution émise par le Conseil fédéral des agents immobiliers (Cofeci), qui cherchait à réguler le secteur.
Flaviano Galhardo, directeur exécutif de l’Opérateur national du système d’enregistrement électronique immobilier (ONR), partage cet avis, déclarant que cela clarifie les droits économiques des détenteurs de tokens immobiliers, en séparant la propriété du token de la propriété réelle.
« Le token peut représenter des contrats d’investissement ou des instruments financiers, mais il ne peut pas inciter les gens à croire qu’il s’agit d’un droit réel de propriété d’un bien », a-t-il déclaré.
Pour Galhardo, l’introduction d’un système de tokens parallèle pourrait compromettre la sécurité du système juridique basé sur l’enregistrement immobilier traditionnel, qui a 180 ans.
Il a évalué :
« L’enregistrement immobilier aujourd’hui est ce qui donne du poids à toute la chaîne de production immobilière, allant de la construction civile au crédit immobilier. Tout est construit sur la sécurité de l’enregistrement de propriété. »
L’ONR a demandé au Conseil national de la justice (CNJ) de publier une réglementation pour les tokens immobiliers, mais cela n’a pas encore été fait. La décision de l’inspecteur général est considérée comme une régression par les initiés, car elle stoppe une industrie déjà en zone grise sans proposer de solution à la problématique.
La capitalisation du marché du secteur immobilier résidentiel au Brésil dépasse 106 milliards de dollars, et devrait atteindre près de 139 milliards de dollars d’ici 2031, selon Mordor Intelligence.
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FAQ
- Quelle décision récente São Paulo a-t-elle prise concernant la propriété immobilière tokenisée ?
São Paulo a suspendu l’enregistrement des biens liés à des tokens blockchain, marquant un recul pour la tokenisation immobilière.
- Qui a décidé d’interdire l’enregistrement des biens tokenisés ?
La décision a été prise par l’Inspecteur général de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro.
- Quelles préoccupations les experts ont-ils soulevées concernant les tokens immobiliers ?
Les experts soutiennent que les tokens ne peuvent pas transmettre de véritables droits de propriété et pourraient compromettre le système traditionnel d’enregistrement immobilier du Brésil.
- Quel est le statut actuel du secteur immobilier au Brésil ?
Le marché immobilier résidentiel au Brésil est évalué à plus de 106 milliards de dollars, avec des projections atteignant près de 139 milliards de dollars d’ici 2031.
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