El Registro de Tokenización de Bienes Raíces está Prohibido en São Paulo

El gobierno de São Paulo, Brasil, prohibió el registro de documentos que vinculan tokens con propiedades inmobiliarias a petición de un grupo de registradores. La medida detiene un mercado que operaba en una zona gris, que ahora debe esperar una regulación adecuada.

Registro de Proyectos de Tokenización Inmobiliaria Detenido por el Gobierno de São Paulo

La ciudad de São Paulo en Brasil tendrá que detener el registro de propiedades inmobiliarias tokenizadas.

Según Valor Econômico, el Inspector General de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, decidió prohibir el registro de cualquier propiedad vinculada a un token en blockchain, una decisión considerada una victoria para los notarios contra las empresas involucradas en la tokenización inmobiliaria.

La decisión sigue a una eliminación previa de una resolución emitida por el Consejo Federal de Corredores de Bienes Raíces (Cofeci), que buscaba regular el sector.

Flaviano Galhardo, director ejecutivo del Operador Nacional del Sistema de Registro Electrónico de Bienes Inmuebles (ONR), está de acuerdo con el resultado, afirmando que aclara los derechos económicos de los titulares de tokens inmobiliarios, separando la propiedad del token de la propiedad real.

“El token puede representar contratos de inversión o instrumentos financieros, pero no puede inducir a las personas a creer que es un derecho real de propiedad de un inmueble,” afirmó.

Para Galhardo, la introducción de un sistema paralelo de tokens podría socavar la seguridad del sistema legal de 180 años basado en el registro inmobiliario tradicional.

Evaluó:

“El registro de bienes raíces hoy es lo que da respaldo a toda la cadena de producción inmobiliaria, que va desde la construcción civil hasta el crédito inmobiliario. Todo se construye sobre la seguridad del registro de la propiedad.”

El ONR ha solicitado al Consejo Nacional de Justicia (CNJ) que emita una regulación para los tokens inmobiliarios, pero esto no ha ocurrido. La medida del inspector general es considerada una regresión por parte de los expertos, ya que detiene una industria que ya opera en una zona gris sin presentar ninguna solución al problema.

La capitalización de mercado del sector inmobiliario residencial en Brasil supera los 106 mil millones de dólares, y se proyecta que crezca hasta casi 139 mil millones para 2031, según Mordor Intelligence.

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Preguntas Frecuentes

• ¿Qué decisión reciente tomó São Paulo respecto a la propiedad inmobiliaria tokenizada?
  São Paulo ha detenido el registro de propiedades vinculadas a tokens en blockchain, marcando un retroceso en la tokenización inmobiliaria.
• ¿Quién decidió prohibir los registros de propiedades tokenizadas?
  La decisión fue tomada por el Inspector General de São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro.
• ¿Qué preocupaciones plantearon los expertos sobre los tokens inmobiliarios?
  Los expertos argumentan que los tokens no pueden transmitir derechos de propiedad reales y podrían socavar el sistema tradicional de registro de propiedades de Brasil.
• ¿Cuál es el estado actual del sector inmobiliario en Brasil?
  El mercado inmobiliario residencial en Brasil está valorado en más de 106 mil millones de dólares, con proyecciones de alcanzar casi 139 mil millones para 2031.