سجلات توكن العقارات غير مسموح بها في ساو باولو

حظرت حكومة ساو باولو، البرازيل، تسجيل المستندات التي تربط الرموز العقارية بالعقارات بناءً على طلب مجموعة من المسجلين. يوقف هذا الإجراء سوقًا يعمل في منطقة رمادية، والتي يتعين عليها الآن الانتظار للتنظيم المناسب.

توقف تسجيل مشاريع توكين العقارات من قبل حكومة ساو باولو

سيضطر مدينة ساو باولو في البرازيل إلى إيقاف تسجيل العقارات المرمزة بالرموز.

وفقًا لـ Valor Econômico، قرر المفتش العام لساو باولو، فرانسيسكو إدواردو لوييرو، حظر تسجيل أي عقار مرتبط برمز بلوكتشين، وهو قرار يُعتبر انتصارًا للموثقين ضد الشركات المشاركة في توكين العقارات.

تأتي هذه القرارات بعد إلغاء قرار سابق أصدره المجلس الفيدرالي للوسطاء العقاريين (Cofeci)، الذي كان يسعى لتنظيم القطاع.

يتفق فلافيانو غالاردو، المدير التنفيذي للمشغل الوطني لنظام التسجيل العقاري الإلكتروني (ONR)، مع النتيجة، موضحًا أن ذلك يوضح الحقوق الاقتصادية لحاملي رموز العقارات، ويفصل بين ملكية الرموز والملكية الحقيقية.

قال: “يمكن أن يمثل الرمز عقود استثمار أو أدوات مالية، لكنه لا يمكن أن يدفع الناس للاعتقاد بأنه حق ملكية حقيقي لعقار”،

بالنسبة لغالاردو، فإن إدخال نظام رمزي موازٍ قد يقوض أمان النظام القانوني الذي يمتد لـ 180 عامًا ويعتمد على سجل العقارات التقليدي.

وقد قدر:

“سجل العقارات اليوم هو ما يمنح الثقل لسلسلة الإنتاج العقاري بأكملها، بدءًا من البناء المدني وحتى الائتمان العقاري. كل شيء مبني على أمان سجل الملكية.”

طلب ONR من المجلس الوطني للقضاء (CNJ) إصدار تنظيم لرموز العقارات، لكن هذا لم يحدث بعد. ويُعتبر تحرك المفتش العام تراجعًا من قبل المطلعين، لأنه يوقف صناعة تعمل بالفعل في منطقة رمادية دون تقديم أي حل للمشكلة.

تصل القيمة السوقية لقطاع العقارات السكنية في البرازيل إلى أكثر من 106 مليار دولار، ومن المتوقع أن تنمو إلى ما يقرب من 139 مليار دولار بحلول عام 2031، وفقًا لـ Mordor Intelligence.

اقرأ المزيد: البرازيل تبسط القواعد للمؤسسات المصرفية التي تدخل سوق العملات المشفرة

الأسئلة الشائعة

• ما القرار الأخير الذي اتخذته ساو باولو بشأن العقارات المرمزة؟
  قامت ساو باولو بإيقاف تسجيل العقارات المرتبطة برموز البلوكتشين، مما يمثل تراجعًا في توكين العقارات.
• من قرر حظر تسجيل العقارات المرمزة؟
  تم اتخاذ القرار من قبل المفتش العام لساو باولو، فرانسيسكو إدواردو لوييرو.
• ما المخاوف التي أثارها الخبراء حول رموز العقارات؟
  يجادل الخبراء بأن الرموز لا يمكن أن تنقل حقوق ملكية حقيقية، وقد تضعف نظام سجل الملكية التقليدي في البرازيل.
• ما هو الوضع الحالي لقطاع العقارات في البرازيل؟
  يقدر سوق العقارات السكنية في البرازيل بأكثر من 106 مليار دولار، مع توقعات للوصول إلى ما يقرب من 139 مليار دولار بحلول عام 2031.