刚回头看了一下2023年8月的抵押贷款利率，真是离谱，从那时到现在变化有多大。2023年8月，标准的30年期固定抵押贷款利率大约在7.73%的年利率（APR）左右，当时感觉每周都比较稳定。说实话，这些2023年8月的抵押贷款利率让很多人买房时都停下来想一想，因为每月的支出变得非常“惨”——你光是本金和利息，每月就要$715 ，贷款金额为$100k 。

当时15年期抵押贷款要好一些，大约是6.85%，但相较人们习惯的水平仍然偏高。如果你选择大额贷款（jumbo），实际上还能拿到稍微更好的条款，大约在7.46%。有意思的是，这些利率和Fed（美联储）的决策以及债券市场的变动关联得有多紧密。Fed在加息时，利率就会跟着走。只要通胀居高不下，放贷机构就会为了补偿而继续把利率推高。

我记得人们会不厌其烦地比较信用评分和首付比例，想尽办法挤出任何可能的优势。如果你的信用评分在670分以上，而且能付20%的首付，你就能拿到更好的条款。DTI（债务收入比）这套也同样很关键——如果超过50%，贷款机构基本不会理你，但理想情况下你最好把它控制在43%以下。

回看现在的2023年8月抵押贷款利率，这就像一幅快照，展示了住房市场在多大程度上被货币政策挤压。那一年的符合条件的贷款额度大约是$726k ，所以任何高于这个额度的部分就会进入大额贷款（jumbo）范围。总之，这些2023年8月的抵押贷款利率能告诉你很多，当时经济处在什么样的状态。