所以我回头查看了2022年10月的抵押贷款利率，老实说那些数字相当惊人。当时30年固定利率为7.20%，而且已经在前一周的7.12%基础上继续上升了。如果你在那个月找房贷，那要锁定利率可谓是个艰难时期。

对于想要更快还清贷款的人来说，2022年10月的15年期固定抵押贷款利率大约在6.40%左右，比一周前的6.33%高一些。趋势非常明确——利率一直在往上走。在这52周的时间里，最低为5.43%，最高达7.24%，所以你能看出情况有多么波动。

有意思的是，弄清楚这些利率到底意味着什么，关键在于它们对你的每月还款会产生怎样的影响。以7.20%的利率、贷款10万美元为例——仅用于本金和利息，你每月大约需要支付$679 。按30年算，你的总利息大约会达到144,364美元。APR为7.21%，其中包含在基础利率之上再加的所有贷款机构费用。

巨额贷款（Jumbo）也没好多少。2022年10月，30年期巨额贷款利率为7.21%，几乎只比标准利率高一点点。同一个月，5/1可调利率（ARM）的利率为5.45%，而这实际上是当年利率区间中的较高水平之一。

人们经常忽略的一点是：利率（interest rate）和APR之间的差别。APR包含费用，能让你看到更真实的总成本。在比较2022年10月不同贷款机构的抵押贷款利率时，如果你看的是APR而不仅仅是利率本身，那么你会更清楚自己到底要为多少实际支出买单。这也是为什么大多数理财顾问建议你使用抵押贷款计算器，并在货比三家时对比APR。