上午有个美女租客问我，她下月到期还要续租，能不能少一点租金。她从几年前开始租到现在我从来没有涨过租金，要换什么家私家电我都同意付钱了，大家都相安无事。

我让她找中介问一下小区的最低价现在是多少，我按最低价租给她。我也问一下这个小区的中介，看看行情再说。按行情价再减一点给她。
哈哈，你知道什么情况吗？我们都问了一圈，最低价都比她现在租的要高5%，而且装修都比我们差很多，美女租客马上说那维持原价算了，生怕我不租给她了。
我买来如果是出租的房子，十多年来手上的全部都没有出现过一周以上的空置期，我把房子好出租的心得分享一下：
1》在深圳，首先如果是用来出租的房子，我一般只买100平以下，2房为主是最好出租的。大一点的房子都没有2房好租。2房适合收入高一点的年轻人或小情侣，这些人对房子装修有点要求。
2》一定要装修好维护好，第一次装修完以后，后面每几年我都会装修一次，按照清新风格把旧东西换新，不要舍不得，现在家私家电都便宜，像热水器燃气灶换一个才一二千元左右，一二个月的租金都能把大件换完了。
3》不要过高的盯紧租金的高低，我出租房子一般都会取个中间值，比如这个房型小区市场价是5000-6000之间看装修朝向等，我基本上每套都是小区装修最新的，但价格又是最合适的，所以很少有空置期，这十多年来，我买来出租的小户型放出来基本上都是3天内出租完。
4》如果有多人想租的话，一定要挑租客，要了解一下他们的工作情况，如果是公司在房子附近的，一般都会租的久一点。还尽量要看行业，比如上次我有套房要出租，三个租客中我挑了一个在附近工厂做销售经理的，她们的产品不愁市场，肯定会长久一点。
5》最重要一点，只要租进来后，不管租多少年，我都不会涨房租，我有个租客，我从来没有见过他，从我买的新房交房到现在他一直租，这户型大家都涨了不少了，我从来没涨过，所以他从来没有找过我任何一件事，只要他在深圳这工作不换，基本上也不会换房子了。
6》要会算帐，如果频繁换租客，中间有空置期，还有业主要付一个月一半的中介费，以五年为例：你年年换，5年光中介费就要2.5个月的房租，找租客空置一年至少有半个月，人家搬进来又要1周的搬家期，加起来，5年你有半年没了。看起来你租高了，但是你中间的隐性成本多了不说麻烦事也多，所以说，尽量维持老客户继续租。
7》如何维持空置期减少？如果租客没到期要退租，我是同意的，但条件是他自己在中介那放盘或者自己找到租客续租就行，这情况发生过两次，大家都省成本。如果这个客户到期了，我们会在最后一周约定帮忙看房给开门集中一二天让中介带人看完，给租客省这个月的物业费等，基本上都会配合。
这也是我所有房子能快速出租出去租客相对长久的分享，先舍才有得，少一点租金换来少一点空置期是相抵的，租客合理的要求能满足的都满足一下，不要做难说话的房东，但碰到不讲理的千万不要租，宁愿退租也不要租给他。