多套住房持有者贷款比例上升…房地产市场波动性预警

随着对政府放宽多套房持有者贷款限制的预期持续，去年住房抵押贷款中多套房持有者所占比例时隔三年再次转为上升趋势。去年住房抵押贷款中多套房持有者贷款比例达到31.9%，此前持续三年的下降趋势由此止步。

根据韩国银行和国家数据处理的资料，多套房持有者持有的住房抵押贷款余额自2021年后呈下降趋势，但在去年激增至373万亿韩元。这较2024年增加了约36万亿韩元。分析认为，多套房持有者们在市场上重新开始活跃地通过贷款进行购房活动。

整体住房抵押贷款余额也在持续增加。2021年为985.4万亿韩元的余额，在去年达到1170.7万亿韩元，约五年间急剧上升。这一增长趋势表明，随着房价上涨，贷款需求持续增加。

政府要求制定补充对策，以最小化因放宽多套房持有者贷款限制而可能引发的房地产市场不稳定。车圭根议员表示该限制是临时性政策，主张应通过此举有效管理家庭债务并稳定房地产市场。这与韩国银行的立场相同，预计在抑制家庭债务增长趋势的同时，也将对稳定房地产价格产生积极影响。

多套房持有者贷款比例的这种增长趋势，未来可能加剧房地产市场的波动性。鉴于政府的调控政策如何调整将可能显著影响市场氛围，需要持续关注。