抵押贷款利率降至近4年来的最低水平，但购房者仍然观望不前

2026年1月18日星期日，潜在买家在华盛顿州西雅图的一处房屋举行开放日时到场。

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

上周抵押贷款利率大幅下降，尽管这延长了再融资的涨势，但购房需求似乎并未受到影响。

根据抵押贷款银行协会的季调指数，整体抵押贷款申请量基本持平，与前一周相比仅上涨了0.4%。

以符合贷款余额（不超过832,750美元）为条件的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.17%降至6.09%，点数从0.56降至0.53（包括发放费），贷款首付为20%。这是自2022年9月以来的最低水平。

上周再融资申请比前一周增加了4%，比一年前同期高出150%，当时利率高出79个基点。随着利率下降，再融资近期表现强劲。虽然与一年前的比较相当大，但需要注意的是，去年同期的再融资水平相当低。

购房抵押贷款申请本周下降了5%，但同比增长12%。虽然较低的抵押贷款利率改善了购房负担能力，但房价仍略高于去年同期，经济不确定性也对消费者造成了沉重压力。

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Redfin在一份报告中指出，1月份全国近40,000份房屋销售协议被取消，占已签约房屋的13.7%。这一比例高于一年前的13.1%，也是自2017年以来的最高一月比例。

借款人也更倾向于选择可调利率抵押贷款（ARMs），虽然风险略高，但利率更低。

“由于ARMs的利率仍比符合标准的固定利率低80个基点以上，ARMs的比例保持在8%以上，”MBA经济学家Joel Kan在一份声明中表示。“这为对支付敏感或寻求更大贷款的借款人提供了激励，促使他们选择这种产品。”