阿联酋工业与物流行业在大型项目和需求激增的推动下加速发展

（MENAFN- Khaleej Times）阿联酋的工业和物流行业正进入一个新的扩张阶段，这得益于雄心勃勃的政府战略、重大基础设施投资以及稳健的经济基本面。

JLL发布的2026年展望报告显示，随着人口创纪录增长、对外贸易激增和技术快速变革，该国正巩固其作为全球贸易和物流枢纽的地位。

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在联邦层面，工业与先进技术部的“Operation 300bn”仍然是阿联酋工业政策的核心。该计划旨在到2031年将工业部门的GDP贡献从2021年的1330亿迪拉姆翻倍至3000亿迪拉姆，推动中小企业发展、吸引外资以及提升本地制造产品的竞争力。与此同时，阿布扎比的100亿迪拉姆“工业战略2031”目标是将制造产值翻倍至1720亿迪拉姆，创造13,600个专业岗位，并将非石油出口提升至1788亿迪拉姆。

迪拜的工业转型在“迪拜工业战略2030”、商业与物流陆路交通战略2030以及“迪拜2040城市总体规划”下持续推进。这些政策旨在打造以知识和创新为驱动的工业生态系统，同时优化土地利用、增强环境韧性，并整合先进的交通技术。

这一战略推动得到了阿联酋世界一流基础设施网络的有力支撑。该国拥有全球排名的港口和机场、连接性极强的道路系统，以及新近启用的阿提哈德铁路，这是一条连接古韦菲特到富查伊拉的900公里货运铁路网络。该铁路预计将降低运输成本、减少排放，并加强港口、工业区和自由区之间的供应链联系。计划还在进行中，旨在将该网络扩展到海合会国家，包括连接阿曼和沙特阿拉伯。

经济指标持续支持行业的增长轨迹。2024年，阿联酋GDP达到1.8万亿迪拉姆，预计到2028年将攀升至2.1万亿迪拉姆，2026年预计将以5.1%的速度实现最快增长。非石油行业现占GDP的75.5%，显示出多元化的不断深化。对外贸易激增，2024年进口额达1.63万亿迪拉姆，非石油出口达5400亿迪拉姆，再出口也增长至6300亿迪拉姆，巩固了阿联酋作为区域主要再分配中心的地位。

这种宏观经济势头推动了对A级仓储、冷藏设施、最后一公里物流中心和定制工业资产的前所未有的需求。迪拜的供应紧张促使租户考虑阿布扎比和北部酋长国，因为主要工业区的几乎满员持续推高租金。JLL指出，迪拜多个区域的仓库入住率已达100%，而阿布扎比的主要工业集群也接近满负荷。

开发商正积极响应，推出重大新项目。在迪拜，Terralogix——由Dutco和Sweid & Sweid合资成立——将成为该酋长国最大的私营物流园，占地306,000平方米。Aldar和DP World计划在2026年前交付一座144,000平方米的A级物流中心，而JD Properties则在ADAFZ增加了70,000平方米的仓储空间。阿布扎比的KEZAD也在积极扩展，项目范围从350,000吨容量的金属园区到新的物流园、养殖区和汽车枢纽Rahayel Auto City。

投资热情高涨。Aldar、Brookfield、GFH Partners、Arcapita和Musharaka REIT都完成了重大收购，显示出投资者对行业长期收益稳定性的强烈信心。优质和A级资产的收益率保持在7.25%至8.25%之间，反映出成熟、透明且低风险的投资环境。

随着物联网、自动化和区块链供应链等技术的加速应用，阿联酋的工业和物流行业将变得更加先进。随着大型项目重塑物流格局和区域一体化不断深化，该国有望在未来十年继续作为中东的工业强国保持领先地位。

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