北西维多利亚岛土地现售价每平方米1.96万澳元——报告

西北维多利亚岛的平均土地价格现为每平方米196万奈拉，反映出开发商的强烈兴趣。

该信息来自Estate Intel的最新报告，该报告将西北维多利亚岛划定为由奥祖姆巴·姆巴迪韦大道（Ozumba Mbadiwe Avenue）北接，阿金·阿德索拉街（Akin Adesola Street）东邻，阿德奥拉-奥德库街（Adeola-Odeku Street）南界，阿赫马杜·贝洛大道（Ahmadu Bello Way）西接。

土地价值的上升与住宅开发的激增同步，尤其是豪华和高档公寓项目。

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数据所显示的内容

西北维多利亚岛的平均土地价格为每平方米196万奈拉，使其比核心维多利亚（Core VI，236万奈拉）和西南维多利亚（South-West VI，232万奈拉）更实惠，但略高于东南维多利亚（South-East VI，171万奈拉），而东北维多利亚的平均价格为每平方米234万奈拉。

• “西北地区的平均土地价格约为每平方米200万奈拉。下图将其区分为比核心维多利亚和西南地区更实惠的选择，同时比价格更低的东南地区更接近这些商业中心，东南地区的平均土地价格为每平方米170万奈拉，” 报告指出。

西北维多利亚岛有更多待售土地，与核心维多利亚和西南维多利亚不同，允许开发商以较低成本获取物业，同时不牺牲与商业基础设施的接近性。

这些因素使西北维多利亚岛成为寻求成本与位置平衡的开发商的可行选择。

更多见解

西北维多利亚岛的住宅项目在开发计划中占比75%，而办公和医疗项目分别占18.8%和6.3%。

• 主要住宅开发项目包括Elysian Rise、Reportage Tower、Trimnell Tower、The Alfred、Kadars Gate、The Gaia、Ozumba Mbadiwe Tower、Xamira Heights、Amoretto Luxury Apartments、11 Goriola和Hebron Tower。
• 最近完工的项目有La Paz Apartments、The Oak Residence和BlueRock Residences。

西北维多利亚岛靠近主要商业走廊，如阿德奥拉-奥德库街（Adeola-Odeku Street）、奥祖姆巴·姆巴迪韦路（Ozumba Mbadiwe Road）和科福·阿巴约米街（Kofo Abayomi Street），吸引专业人士和富裕家庭，而像Sapara Williams Close和Goriola Street这样的内部街道则提供安静的环境，适合豪华和中低密度住宅项目。

战略位置与多样化住宅供应的结合，使西北维多利亚岛对投资者和房主都越来越具有吸引力。

你应该知道的事

根据2025年12月发布的Estate Intel报告，拉各斯豪华公寓的租金在2025年表现出适度复苏，2024年曾大幅下跌。

• 一套三卧豪华公寓的平均租金为24,208美元，二卧单位为22,633美元，四卧公寓平均为38,522美元。
• Estate Intel的数据突显了拉各斯豪华市场过去五年的波动。2020年至2025年，二卧公寓的租金在2021年达到峰值33,014美元，之后在2024年跌至12,188美元，而四卧公寓的租金在2022年为53,596美元，2024年为27,581美元。三卧公寓虽然较为稳定，但在2024年也出现明显下降，2025年则反弹。

这些趋势展现了拉各斯豪华住宅市场的动态，为投资者和租户评估在西北维多利亚岛的机会提供了背景。

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