物业行业：数据中心扩展进入“拐点”

这篇文章的一个版本最早出现在CNBC Property Play通讯中，由Diana Olick撰写。Property Play涵盖房地产投资者的新兴和不断发展的机会，从个人投资者到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。注册以接收未来的内容，直接发送到您的收件箱。数据中心建设在北美的扩展速度如此之快，以至于该行业的大部分新建项目已超越最初的传统市场。根据JLL的一份新报告，得克萨斯州即将取代弗吉尼亚州，成为全球最大的数据市场，报告称这是一个“拐点”。目前，超过64%的35吉瓦建设管道已扩展到所谓的成熟市场之外，例如弗吉尼亚州，后者长期以来一直是最大的数据显示中心市场。到2025年底，数据中心的空置率保持在历史最低的1%，连续第二年如此。JLL美国数据中心市场执行董事兼联合负责人Andy Cvengros表示：“数据中心行业已正式进入高速发展阶段。”“连续两年的空置率创下历史新低，充分证明没有泡沫担忧，尤其是当我们几乎所有庞大的建设管道都已被投资级租户预订时。”据JLL称，目前在建的容量中，几乎全部92%已被预订，这表明空置率至少在2030年前可能会保持在较低水平。需求现在由超大规模云服务商和人工智能驱动，而对新开发的阻力使得建设没有达到其潜力。JLL还指出，前五大超大规模云服务商计划在2026年投入7100亿美元用于基础设施建设。贷款机构似乎也渴望参与，去年总融资额创纪录地达到了750亿美元。全球房地产开发公司Nuveen采取短期策略，利用当前强劲的需求，但采用建造后出售的模式以降低风险。“需求确实相当大，我们认为在未来五年内不会出现供应过剩的情况，”Nuveen房地产全球负责人Chad Phillips表示，并补充说，长期前景则不那么可预测。“变化会很快发生，因此我们正在考虑短期建造然后出售。”当然，基础设施限制，尤其是电力方面，存在相当大的风险。电网连接的时间平均约为四年甚至更长。因此，主要租户需要提前许多年确保容量。这推动了向电力更充足的新市场的扩展。“许多公司正在考虑建设现场发电设施，”JLL全球数据中心研究负责人Andrew Batson表示。“这可以降低风险，但归根结底，大多数运营商都希望实现长期的电网连接。”