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Gate 广场｜2/24 今日话题： #马年开工第一帖
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你每个月需要投资这些高收益REIT股息股票的金额，以每月产生超过$250 的被动收入
投资房地产是产生被动收入的众多方式之一。在最被动的房地产投资中，购买房地产投资信托基金（REIT）的股份是一种选择。一些顶级REIT每月支付股息，使你能够获得持续的现金流，帮助覆盖日常开支。
以下是投资三只顶级每月分红股票所需的金额，以每月产生超过250美元的被动股息收入：
数据来源：谷歌财经及作者计算。
相比之下，为了获得相同的年度收入，投资超过266,000美元在一个标普500指数基金中也可以实现，但其收益率较低（约1.1%）。
以下是这些高收益REIT的详细情况。
图片来源：Getty Images。
Realty Income
Realty Income是全球市值最大的REIT之一。它持有多元化的零售、工业、娱乐、数据中心等物业组合，这些物业由许多世界领先公司通过长期净租约保障。净租赁房地产产生的租金收入非常稳定，因为租户承担所有物业运营成本，包括日常维护、房地产税和建筑保险。
该REIT每月支付其稳定收入的约75%作为股息，其余部分用于投资增长其收入产生物业的组合。Realty Income的财务状况也非常优越，拥有行业内最好的资产负债表之一，为其持续扩展提供了财务弹性。
展开
纽约证券交易所：O
Realty Income
今日变动
(0.85%) $0.56
当前价格
66.70美元
关键数据点
市值
610亿美元
当日价格区间
66.27 - 67.14美元
52周价格区间
50.71 - 67.14美元
成交量
79K
平均成交量
6.5M
毛利率
48.14%
股息收益率
4.88%
Realty Income不断增长的物业组合使其股息稳步提升。该REIT连续31年以上每年增加派息，包括连续113个季度。
EPR Properties
EPR Properties专注于投资体验式房地产（如电影院、娱乐休闲场所和景点）。它通过净租赁方式将这些物业租给运营商。
展开
纽约证券交易所：EPR
EPR Properties
今日变动
(1.61%) $0.93
当前价格
58.68美元
关键数据点
市值
44亿美元
当日价格区间
57.68 - 58.88美元
52周价格区间
41.75 - 61.24美元
成交量
4.3K
平均成交量
745K
毛利率
68.28%
股息收益率
6.11%
该REIT将其约70%的稳定现金流用于派发股息，其余部分再投资于更多的体验式房地产。EPR Properties还经常出售低质量物业，将资本重新部署到升级其物业组合的新项目。例如，去年第三季度出售了价值1.39亿美元的物业，包括空置的影院和一块土地，从而获得资金投资于高尔夫球场和水上乐园的物业组合。
EPR Properties不断扩大的物业组合支撑其股息增长。去年年初，该REIT将月度股息提高了3.5%。
Healthpeak Properties
Healthpeak Properties是一家医疗保健REIT，投资于门诊医疗、实验室和老年住房物业。该REIT将物业租给高品质的医疗系统和生物制药公司。
展开
纽约证券交易所：DOC
Healthpeak Properties
今日变动
(1.97%) $0.34
当前价格
17.32美元
关键数据点
市值
120亿美元
当日价格区间
16.95 - 17.38美元
52周价格区间
15.71 - 21.28美元
成交量
84K
平均成交量
9.1M
毛利率
22.48%
股息收益率
6.58%
这家医疗保健REIT目前正进行重大资产重组，成立一个新的专注于老年住房的REIT（Janus Living），计划公开上市。这将帮助其释放老年住房物业的价值并扩大其资产组合。此外，Healthpeak利用对门诊医疗物业强劲需求，通过出售部分物业来筹集资金，用于投资门诊医疗开发项目和购买更多实验室物业。
Healthpeak预计将维持当前的月度股息，同时抓住升级物业的机会。近期以6亿美元购买的未充分利用的实验室物业，将在未来几年内帮助其租金收入增长。随着新投资的稳定，这将使Healthpeak未来有望恢复股息增长（去年从季度支付改为每月支付时，股东获得了1.7%的加薪）。
理想的房地产收入投资
投资REITs是通过房地产获得被动收入的绝佳方式。投资5万美元于Realty Income、EPR Properties和Healthpeak Properties，每月可产生超过250美元的被动股息收入。这比许多其他投资方式所需的资金要少得多，却能实现相同的月度收入。