美国住房市场，利率下降带来重新活跃的期待感

美国的住房市场因特朗普政府关税政策的不确定性而站在变化的十字路口。近期住房抵押贷款利率降至6%以下，这是2022年以来的首次。这种利率下降源于关税政策不确定性和经济增长率低迷这两个复合因素。

美国CNBC援引MortgageNewsDaily的数据报道称，30年期住房抵押贷款平均利率已降至5.99%。这是因为特朗普政府的关税政策在运作过程中产生的不确定性，助长了债券市场的避险情绪，从而导致债券利率下降。此外，近期公布的美国去年第四季度经济增长率为1.4%，远低于预期，这也影响了此次利率下降。

特朗普总统正考虑大规模购买住房抵押贷款支持证券，作为在11月中期选举前降低住房抵押贷款利率的一种手段。这是试图通过降低贷款利率来激活住房市场，实际上，住房行业期待这种利率下降能带来住房交易的活跃。

在此期间，美国的住房市场因高贷款利率和飙升的房价，导致买家犹豫不决，交易清淡。特别是，在低利率时期购房的现有房主不愿换购新房，导致市场僵局持续。

此次利率下降能为美国住房市场带来多少积极变化，还有待观察。但专家预测，政策变化与利率下降相结合，可能有助于市场重新活跃。