一直在研究羅伯特·清崎較早期的財富積累觀點，說實話，他對債務的看法與大多數理財顧問所宣揚的完全不同。像戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）這樣的人告訴你要避免借貸，但清崎實際上認為超級富豪是策略性地使用債務——這也是他們能保持領先的原因。

核心思想是？有好的債務和壞的債務，大多數人從未學會區分。以他通過聰明投資和《富爸爸窮爸爸》帝國建立的淨資產約$100 百萬來看，清崎說的可不僅僅是理論。

他認為，好的債務是你借來用來購買產生收入的資產。比如出租房產、盈利的企業或其他能真正為你帶來現金流的投資。壞的債務則相反——信用卡、消費貸款，這些會耗盡你的現金流而不創造財富。

這裡變得有趣了。假設你手頭有$100K 。第一個選擇：全額購買一個出租房產，沒有按揭。你大約可以從租金中獲得9%的年回報。第二個選擇：將那$100K 拆成五個$20K 的首付，向銀行借剩餘的$80K 來購買每個房產。數學突然變成約18%的回報——幾乎是原來的兩倍。租客支付你的債務，同時你自己賺取差價。這就是讓好債務為你工作的方式。

當然，這只有在你獲得不錯的利率並且擁有良好的信用狀況時才行。銀行不會把錢借給負債纍纍的人。所以實際的做法是：首先，收緊預算，清除壞債。第二，隨著還款，觀察你的信用分數提升。第三，一旦清理完畢，就開始尋找產生收入資產的最佳貸款利率。

現在，像拉姆齊這樣的批評者會指出明顯的風險——如果那些資產停止產生收入怎麼辦？如果租戶跑掉或像2008年那樣市場崩潰，你仍然要償還全部債務。這就是清崎策略的風險所在。它並非沒有風險，並且需要那些真正表現良好的資產。

但他所傳達的更廣泛的觀點是：羅伯特·清崎的債務哲學與主流建議有何不同？這值得深思。大多數人陷在壞債中，因為他們從未學會策略性地利用槓桿。富人懂得這個區別並付諸行動。無論你是否完全接受他的方式，理解用來積累財富的債務與毀滅財富的債務之間的差異，徹底改變你對金錢的看法。