首開股份，跑到六環外拿地

（來源：北京進深）

文/北京進深 徐迪

4月2日，北京城市副中心0703街區FZX-0703-6032、6031地塊完成出讓。

首開股份（維權）（600.76.SH）以17.69億元底價摘得，住宅樓面價約1.98萬元/㎡。

提前布局

這個結果早有劇透。

在該地塊正式掛牌前，2月13日，北京首開京南置業發展有限公司（簡稱“首開京南置業”）就發出3則招標公告，涵蓋監理、施工、土護降工程。

3月4日，首開京南置業又發了一則招標設計的公告，總投資估算35.67億元。

大年初八，首開京南大區甩出兩張英雄帖，“在通州副中心新項目，招聘策劃經理和銷售經理。”

這不僅是開工的號角，更是一場蓄謀已久的“搶跑”。

首開京南置業成立於2024年底，註冊資本1000萬元。它的前身是北京璟泰商業管理，去年6月更名，經營範圍增加房地產開發經營。

緊接著8月，管理層也換了一波血，經理兼法人從譚淼變更為劉國富。

劉國富是京南大區總經理，他也曾是首開仁信公司總經理。

近兩年，首開唯一在公開市場上拿到的地，只有朝陽呼家樓南里地塊。地段雖好，奈何規模太小，就一棟樓的體量。

通州這次，首開顯然是要大展拳腳的。但也不是盲目衝。宋莊那邊，首開香溪郡、首開LONG街項目和首開印象街等，住宅、商業，首開早已布局。

地塊信息

本次摘得的地塊，用地面積4.26公頃，建築控制規模約9.24萬㎡，包含兩幅子地塊，其中：

6032地塊為住宅用地，佔地3.88公頃，地上建面8.93萬㎡，容積率2.3，限高60米。

地上需設置500㎡社區黨群服務站；另規劃新建有限廣播電視三級機房和通信機房各1處，10千伏開閉站和中低壓調壓箱各1座。

6031為幼兒園用地，地上建築規模3040㎡，限高16米，規劃為一所9班幼兒園。

去年8月份公示的地塊規劃條件提到，在保證幼兒園用地規模不變的前提下，項目後續方案中可結合居住用地將其位置進行適當調整。

這一點可以讓住宅開發更具有彈性。

區位配套

地塊位於通州區宋莊鎮，是去年第八輪清單中的項目。

宋莊鎮靠近城市副中心，是京津冀協同發展戰略中的重要組成部分。

根據北京城市副中心規劃，宋莊的定位是藝術小鎮，附近商業業態以藝術館、美術館為主。當前城市界面一般，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷，近年隨著部分旅遊資源的開發，餐飲業態逐漸發展起來，生活配套設施陸續落地。

2024年1月，宋莊鎮部分村莊被列入城中村改造計劃，標誌著區域城市化的重大進展。

周邊競品

宋莊目前在售樓盤也比較多，包括金地北京壹街區、建投國貿瑨上和城建國譽頌等。

6032地塊往南4公里左右的丁各莊6002地塊完成出讓。由北投置業＋北京建工＋新航城聯合體以15.62億元底價摘得，折合樓面價約1.79萬元/㎡。

目前報規圖已出，規劃3棟小高層+27棟洋房，總計約866戶，戶均建面100㎡+。

該項目開發主體為北京北投和翼房地產開發有限公司，北投置業控股60%，劉輝出任項目公司董事長，總經理為季林濤。

本次首開股份拿到的6032地塊與北投6002地塊同屬0703街區，緊鄰宋莊鎮政府，北京市十一學校通州實驗學校（九年一貫制學校）就在該街區內，教育資源很拿得出手。

周邊有谷德瑪特購物廣場、首開通州萬象匯、華聯購物中心（六合新村店）、首都醫科大學附屬北京安貞醫院通州院區、路縣故城遺址公園、潞城中心公園、減河公園等配套。

通州供地計劃

去年11月底，宋莊鎮葛渠村還曾放出一宗低密地塊，與魯能格拉斯小鎮在同一範圍內。

編號為TZ01-0101-0001，用地面積約5.5公頃，地上建築規模約5.77萬㎡，容積率低至1.05，限高18米。

除宋莊外，通州老城區近期也有多宗地塊陸續亮相，包括八里橋板塊朝棠攬閱附近的4幅住宅地塊 1幅商業用地，建築規模近19萬㎡；

新華大街板塊的迷你宅地，住宅建面僅1.41萬㎡，容積率高達3.0；

還有去年10月份公示規劃的FZX-0303-0159地塊，位於九棵樹梨園板塊，地上建築規模約6.24萬㎡。

此外，潞城鎮也陸續公示了一批地塊，其中住宅用地有8幅，總體量接近36萬㎡。

據不完全統計，自去年下半年至今，通州區已公示過綜合實施方案的住宅地塊共有19幅，規劃建築規模合計85萬㎡。