招商證券賣樓，58歲霍達精打細算

文/瑞財經 許淑敏

在上海聯合產權交易所官網，招商證券掛牌了5處房產。

其中4處為福田區的佳和華強大廈A座的8層至11層，每層轉讓底價都是2984.51萬元，每層的面積均為885.48平方米，折算約3.37萬/平方米。

另一處位於羅湖區笋崗東路的寶安廣場ABC棟2-B、2-C、2-D，轉讓底價2813.94萬元，房屋建築面積為1201.77平方米，折算約2.34萬/平方米。

這5處房產，合計底價約1.48億元。

為何要賣這5處房產？想必很多人會發出這樣的疑問。

這些房產位於深圳核心區域，及時出手確實能獲利更多。像是佳和華強大廈其實是招商證券前身國通證券早期購置的資產，持有至今已經近三十年時間。

佳和華強大廈對於招商證券而言，有一定的歷史意義。1998年8月，招商證券註冊地址一度變更至深圳市佳和華強大廈A座8-11樓，直至2002年5月才再度變更。

招商證券選擇此時盤活存量、剝離非核心資產，也有一定的考量。

現年58歲的霍達，早年曾在中國證監會任職，自2017年5月起擔任招商證券董事長、執行董事，至今已近9年時間。

過去的2025年，霍達堅持降本增效，減員、降薪的操作不少。

截至2025年6月30日，招商證券在職員工12169人，較上年末的13461人減少了1292人。若以上述職工工資粗略折算，招商證券2025年上半年人均月薪約3.6萬元。

除此之外，2025年上半年，招商證券關鍵管理人員報酬為498.19萬元，較上年同期的783.72萬元下降了36.43%。

從成本管控成效來看，2025年上半年，其實現業務及管理費47.88億元，較去年同期增長5.61%。其中，職工工資26.31億元，較去年同期增長4.15%。

為了更快地回流資金，處置資產成為另一條路。

截至2025年6月30日，招商證券固定資產帳面價值合計14.23億元，較年初的15.14億元減少0.91億元。其中，房屋、建築物帳面價值8.24億元，較年初的8.4億元減少了0.16億元。

瑞財經發現，招商證券還有4處未辦妥產權證書的固定資產，分別為新能源大廈房產、遠東商務中心二樓、紅樹福苑A座房產、松坪村三期西區2棟，合計帳面價值518.58萬元。

未辦妥產權證書的原因包括歷史原因未辦妥、企業人才房等。

2025年上半年，招商證券已提足折舊仍繼續使用的固定資產原值為5.38億元，無暫時閒置的固定資產。

至於使用權資產，主要為房屋租賃。招商證券房屋租賃的租賃期為12個月至15年。

2025年上半年，招商證券與租賃相關的現金流出合計1.74億元，同比減少8.42%。期內，其計入當期損益的簡化處理的短期租賃費用為343.14萬元，較去年同期增長16.63%。

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