按揭利率達到近4年來的最低水平，但購房者仍然停留在觀望狀態

潛在買家於2026年1月18日星期日，在華盛頓州西雅圖的一處房屋開放日到場。

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

上週抵押貸款利率大幅下降，儘管這有助於延長再融資的增長，但購房需求似乎並未受到影響。

根據抵押貸款銀行協會的季節性調整指數，總抵押貸款申請量基本持平，較前一週僅上升0.4%。

符合貸款額度（832,750美元或以下）之30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從6.17%降至6.09%，點數從0.56降至0.53（包括發放費用），以20%首付的貸款計算。這是自2022年9月以來的最低水平。

上週再融資申請增加了4%，較前一週有所上升，較去年同期高出150%，當時利率高出79個基點。隨著利率下降，再融資近期呈現快速增長。雖然與一年前相比差距較大，但需考慮去年同期再融資水平較低。

購房抵押貸款申請量本週下降5%，但較去年同期仍高出12%。儘管較低的抵押貸款利率改善了負擔能力，但房價仍略高於去年同期，經濟不確定性也對消費者造成沉重壓力。

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Redfin在一份報告中指出，1月全國近40,000份房屋銷售協議被取消，佔已簽約房屋的13.7%。這一比例較一年前的13.1%有所上升，並創下自2017年以來1月的最高紀錄。

借款人也更偏好可調整利率抵押貸款（ARMs），這類貸款風險略高，但利率較低。

MBA經濟學家Joel Kan在一份聲明中表示：「ARM的比例仍高於8%，因為ARM利率仍比符合標準的固定利率低超過80個基點。這為支付敏感型借款人或尋求較大貸款額的借款人提供了誘因，選擇這種產品。」