一月房地產科技融資大幅增加的背後原因

本文的版本首次出現在 CNBC Property Play 通訊中，作者為 Diana Olick。Property Play 內容涵蓋房地產投資者的新興與演變機會，範圍從個人投資者到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者以及大型上市公司。訂閱即可直接收到未來的電子刊。根據一份新報告，2026年初，房地產科技的資金投入大幅增加，儘管整體交易量並未有太大變化。根據房地產科技與創新中心（CRETI）的月度報告，該月全球有50家房產科技及相關公司籌集約17億美元。這較2025年1月的48筆交易總計6.15億美元，增長了176%。CRETI的創始人兼董事總經理 Ashkán Zandieh 表示：「這個比較突顯了塑造當前風險投資環境的關鍵動態：交易數量保持穩定，但資金部署卻急劇加快。早期數據顯示，投資者的胃口並未在所有階段普遍擴大，而是集中在較少數、更大且較為成熟的平台上。」平均每筆交易的金額從2025年1月的約1280萬美元上升到2026年1月的約3400萬美元。少數幾筆非常大的交易明顯產生了影響，暗示並非早期階段融資普遍通貨膨脹，而是大型投資者更願意做出更大的押注。種子輪、Pre-seed 和 A 輪融資僅佔總投資的一小部分。根據 Zandieh 的說法，風險投資和企業融資輪籌集了4.59億美元，「反映出對超越初步產品市場驗證階段的公司持續支持。」2026年1月的例子包括 Mews、Property Finder 和 Span，這些公司都獲得了來自大型、多投資者聯盟的資金注入，該聯盟包括成長股權公司、企業風投部門和機構資產管理公司。「推動房產科技支出的其中一個因素是生成式人工智慧（AI）正在加速許多大型房地產公司最近才整合的技術的過時時間表，」第五壁（Fifth Wall）聯合創始人兼 CEO Brendan Wallace 表示。第五壁是一家專注於房產科技的風險投資公司，管理資產約30億美元。「原生AI企業軟體已開始取代既有解決方案，傳統的既得利益和高轉換成本的優勢正在迅速削弱，」Wallace 說。「這與我們在第五壁所見過的任何情況都不同。」他同時指出，房地產專用模型正在重塑組織的投資方向。過去投資於資料倉儲、商業智慧和大型諮詢的資金，現在正被重新思考並重新配置到能更快、更低成本提供相同洞察的AI模型上。「因此，房地產組織正忙於重新構想其核心技術基礎設施，以跟上生成式和代理式AI將為行業帶來的前所未有的變革，」Wallace 表示。根據 CRETI 的報告，2024年1月的私募股權投資額為3.2億美元。結構性成長、策略性和非傳統工具的投資則達到4.44億美元。這凸顯了2026年初房產科技資本結構日益多元化和非線性的趨勢。雖然全球範圍內對房產科技的熱潮遍及北美、歐洲、中東和亞洲部分地區，但歐洲和中東的公司在早期和後期交易中都特別活躍。它們偏好建築技術、能源基礎設施和房地產領域。報告指出，一個月的數據不能代表趨勢，但這一明顯的轉變確實暗示，隨著AI接管投資話題，資本的活躍度大幅提升。較大的投入正逐漸超越初創企業的投資。「對創始人來說，這個環境獎勵對商業模式的持久性和資本需求的清晰表達。對投資者來說，這強調了區分頭條資本總額與實際交易組成的重要性，」Zandieh 表示。