阿聯酋工業與物流行業在大型項目和需求激增的推動下加速發展

（MENAFN- Khaleej Times）阿聯酋的工業與物流產業正進入一個新的擴展階段，受到雄心勃勃的政府策略、重大基礎設施投資以及堅實的經濟基本面推動。

來自JLL的2026年展望報告顯示，該國正加強其作為全球貿易與物流樞紐的地位，這一切都建立在創紀錄的人口增長、外貿激增以及快速的技術轉型之上。

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在聯邦層面，工業與先進技術部的“Operation 300bn”仍是阿聯酋工業政策的核心。該計劃旨在將工業部門的GDP貢獻從2021年的Dh1330億翻倍至2031年的Dh3000億，推動中小企業發展、吸引外資以及提升本地產品的競爭力。同時，阿布達比的Dh100億“工業策略2031”目標是將製造產出翻倍至Dh1720億，創造13,600個專業工作崗位，並將非石油出口提升至Dh1788億。

迪拜的工業轉型在“迪拜工業策略2030”、“商業與物流陸路運輸策略2030”以及“迪拜2040城市總體規劃”下持續推進。這些政策旨在打造一個以知識為驅動、以創新為主導的工業生態系統，同時優化土地利用、提升環境韌性並整合先進的移動技術。

這一戰略推動得益於阿聯酋世界一流的基礎設施網絡。該國擁有全球排名的港口和機場、連接緊密的道路系統，以及剛啟用的阿提哈德鐵路，一條長達900公里的貨運鐵路網絡，連接所有七個酋長國，從古瓦伊法特到富查伊拉。該鐵路預計將降低運輸成本、減少排放，並加強港口、工業區和自由區之間的供應鏈聯繫。計劃還在推進，將鐵路網絡擴展到海合會國家，包括與阿曼和沙烏地阿拉伯的連接。

經濟指標持續支持該產業的增長軌跡。2024年，阿聯酋的GDP達到1.8兆迪拉姆，預計到2028年將攀升至2.1兆迪拉姆，2026年預計將以5.1%的速度實現最快增長。非石油產業現在佔GDP的75.5%，反映出多元化的深化。外貿激增，2024年進口額達到1.63兆迪拉姆，非石油出口達到0.54兆迪拉姆。再出口也增長至0.63兆迪拉姆，進一步鞏固阿聯酋作為區域主要再分配中心的角色。

這一宏觀經濟動能推動對一級倉儲、冷藏設施、最後一公里物流中心和定制工業資產的前所未有的需求。迪拜的供應緊張促使租戶考慮阿布達比和北部酋長國，因為主要工業區的幾乎滿租率持續推升租金。JLL指出，迪拜多個區域的倉庫租用率已達100%，而阿布達比的主要工業集群也接近滿負荷。

開發商正積極回應，推出重大新項目。在迪拜，Terralogix——由Dutco與Sweid & Sweid合資成立——將成為該酋長國最大的私營物流園區，佔地306,000平方米。Aldar與DP World正交付一個144,000平方米的一級物流中心，預計2026年完工，而JD Properties則在ADAFZ新增70,000平方米的倉儲空間。阿布達比的KEZAD正積極擴展，項目範圍從350,000噸容量的金屬園區到新的物流園、養殖區以及汽車樞紐Rahayel Auto City。

投資熱情高漲。Aldar、Brookfield、GFH Partners、Arcapita和Musharaka REIT都完成了重大收購，顯示投資者對該行業長期收益穩定的信心。高端和一級資產的收益率保持在7.25%至8.25%之間，反映出成熟、透明且低風險的投資環境。

隨著科技應用的加速——從物聯網和自動化到區塊鏈供應鏈——阿聯酋的工業與物流產業將變得更加先進。隨著大型項目重塑物流格局和區域一體化的深化，該國有望在未來十年內繼續作為中東的工業強國。