以下是投資這三只高收益REIT股息股票以每月產生超過$250 被動收入所需的金額

投資房地產是產生被動收入的多種方式之一。在最被動的房地產投資中，購買房地產投資信託基金（REIT）的股份是一個選擇。一些頂尖的REIT每月支付股息，使你能夠產生定期的現金流，幫助支付日常開支。

以下是投資三個頂尖每月股息股票所需的金額，以每月產生超過250美元的被動股息收入：

股息股票	投資金額	現在收益率	年度股息收入	每月股息收入
Realty Income (O +0.85%)	16,666.67美元	4.9%	815.00美元	67.92美元
EPR Properties (EPR +1.61%)	16,666.67美元	6.1%	1,021.67美元	85.14美元
Healthpeak Properties (DOC +1.97%)	16,666.67美元	7.2%	1,196.67美元	99.72美元
總計	50,000.00美元	6.1%	3,033.33美元	252.78美元

資料來源：Google Finance與作者計算。

比較而言，若投資超過266,000美元於一個標普500指數基金，由於其較低的收益率（約1.1%），也能產生相同的年度收入。

以下是這些高收益REIT的詳細介紹。

圖片來源：Getty Images。

Realty Income

Realty Income是全球市值最大的REIT之一。它持有多元化的零售、工業、娛樂、數據中心等物業組合，並與多家全球領先公司簽訂長期淨租約。淨租房地產能產生非常穩定的租金收入，因為租戶負擔所有物業運營成本，包括日常維護、房產稅和建築保險。

該REIT每月支付約75%的穩定收入作為股息，其餘部分用於投資擴展收入產生物業組合。Realty Income的資產負債表也是REIT行業中較佳的之一，為其持續擴展提供額外的財務彈性。

展開

紐約證券交易所：O

Realty Income

今日變動

(0.85%) $0.56

現價

$66.70

主要數據點

市值

610億美元

當日波動範圍

$66.27 - $67.14

52週範圍

$50.71 - $67.14

成交量

79,000

平均成交量

6.5百萬

毛利率

48.14%

股息收益率

4.88%

Realty Income不斷擴大的投資組合使其股息穩步提升。該REIT已連續31年以上提高派息，包括連續113個季度。

EPR Properties

EPR Properties專注於投資體驗型房地產（如電影院、餐飲娛樂場所和景點）。它對這些物業進行淨租，租給經營租戶。

展開

紐約證券交易所：EPR

EPR Properties

今日變動

(1.61%) $0.93

現價

$58.68

主要數據點

市值

44億美元

當日波動範圍

$57.68 - $58.88

52週範圍

$41.75 - $61.24

成交量

4,300

平均成交量

745,000

毛利率

68.28%

股息收益率

6.11%

該REIT約70%的穩定現金流用於股息，剩餘部分用於投資更多的體驗型房地產。EPR Properties也經常出售較低質量的物業，並將資金重新投入新物業，以升級其投資組合。例如，去年第三季度出售了價值1.39億美元的物業，包括空置的電影院和一塊土地，這使其能夠投資1.13億美元購買高爾夫球場和水上樂園的物業。

EPR Properties不斷擴大的投資組合支持其股息的上升。該REIT在去年初將每月股息提高了3.5%。

Healthpeak Properties

Healthpeak Properties是一家醫療保健REIT，投資於門診醫療、實驗室和老年住宅物業。該REIT將其物業租給高品質的醫療系統和生物醫藥公司。

展開

紐約證券交易所：DOC

Healthpeak Properties

今日變動

(1.97%) $0.34

現價

$17.32

主要數據點

市值

120億美元

當日波動範圍

$16.95 - $17.38

52週範圍

$15.71 - $21.28

成交量

84,000

平均成交量

9.1百萬

毛利率

22.48%

股息收益率

6.58%

這家醫療保健REIT目前正進行重大投資組合調整。它正在成立一個專門的老年住宅REIT（Janus Living），計劃上市，這將有助於釋放其老年住宅物業的價值並擴大投資組合。此外，Healthpeak也利用門診醫療物業的強勁需求，出售部分物業，並用所得資金投資於門診醫療開發項目和購買更多實驗室物業。

Healthpeak預計將維持目前的每月股息，同時利用機會升級其投資組合。近期以6億美元購買未充分利用的實驗室物業，預計未來幾年將幫助其租金收入穩步增長。這將使Healthpeak在未來能夠恢復股息的增長（去年轉為每月支付時，曾提高1.7%的股息）。

理想的房地產收益投資

投資REITs是從房地產中獲取被動收入的絕佳方式。投資5萬美元於Realty Income、EPR Properties和Healthpeak Properties，每月即可產生超過250美元的被動股息收入。這比投資許多其他選擇所需的金額少得多，卻能產生相同的月度收入。