Vừa mới tìm hiểu về phương pháp mua nhà của Dave Ramsey và thành thật mà nói, nó thực tế hơn rất nhiều so với nhiều lời khuyên bất động sản đang lan truyền. Khung khổ của ông ấy về cơ bản dựa trên một nguyên tắc cốt lõi: đừng để khoản thanh toán nhà của bạn phá hủy toàn bộ cuộc sống tài chính của bạn.

Vậy cách tính toán của phương pháp máy tính mua nhà của Dave Ramsey thực sự hoạt động như thế nào. Điều đầu tiên bạn làm là xác định 25% thu nhập sau thuế của bạn. Đó là giới hạn ngân sách nhà ở của bạn. Nếu bạn thu nhập 4.000 đô la mỗi tháng sau thuế, bạn tối đa chỉ nên dành 1.000 đô la cho tất cả các chi phí nhà ở. Nghe có vẻ chặt chẽ? Có thể, nhưng quan điểm của Ramsey là hợp lý - tuân thủ điều đó và bạn vẫn còn tiền để bảo trì, phòng ngừa khẩn cấp, và thực sự xây dựng sự giàu có.

Sau đó, bạn làm ngược lại. Sử dụng một máy tính vay thế chấp để xem khoản vay nào giữ cho khoản thanh toán của bạn trong phạm vi 25%. Giả sử bạn có thể trả $250k cho khoản vay thế chấp và bạn đã tiết kiệm được $50k cho tiền đặt cọc - bạn đang xem xét một ngôi nhà tối đa là $300k . Nhưng đây là nơi mọi người thường mắc sai lầm: họ quên mất thuế tài sản, bảo hiểm, và nếu bạn đặt cọc dưới 20%, PMI sẽ thêm một khoản nữa. Tất cả những thứ đó phải nằm dưới ngưỡng 25% của bạn.

Trước khi thậm chí đưa ra đề nghị, bạn cần có đủ chi phí đóng cửa. Chúng ta đang nói về hàng nghìn đô la cho định giá, kiểm tra, phí luật sư. Ramsey khá nghiêm khắc về điều này - hãy có sẵn tiền mặt. Nếu không, bạn sẽ phải chờ hoặc giảm mục tiêu giá của mình. Không có cách nào khác.

Sau đó là thực tế của việc sở hữu nhà. Tiện ích tăng lên. Mọi thứ hỏng hóc. Bạn muốn sửa sang sau này. Hãy đảm bảo ngân sách của bạn thực sự tính đến những điều này, chứ không chỉ là khoản thanh toán thế chấp.

Phần cuối cùng: tiền đặt cọc của bạn. Lý tưởng nhất là 20% để bỏ qua PMI hoàn toàn. Nhưng người mua lần đầu đôi khi có thể chỉ cần 5-10% nếu các con số vẫn hợp lý. Chỉ cần đảm bảo rằng việc thêm PMI không đẩy bạn vượt quá giới hạn 25% chi phí nhà ở.

Cách tiếp cận của máy tính mua nhà của Dave Ramsey về cơ bản là kiểm tra áp lực quyết định của bạn trước khi cam kết. Làm toán, thành thật về khả năng chi trả thực sự của bạn, và đừng để lạm phát phong cách sống khiến bạn mắc kẹt trong một ngôi nhà sở hữu bạn thay vì ngược lại. Đó không phải lời khuyên hào nhoáng, nhưng nó hiệu quả.