首开股份， chạy ra ngoài vòng sáu để mua đất

(Nguồn: Bắc Kinh Tiến Thâm)

Bài viết / Bắc Kinh Tiến Thâm Tống Địch

Ngày 2 tháng 4, khu FZX-0703-6032, 6031 của khu phố 0703 trung tâm thành phố Bắc Kinh đã hoàn tất chuyển nhượng.

Công ty cổ phần Khai Phá (bảo vệ quyền lợi) (600.76.SH) đã trúng thầu với giá sàn 1,769 tỷ nhân dân tệ, giá sàn căn hộ khoảng 19,8 nghìn nhân dân tệ/m².

Lập kế hoạch từ sớm

Kết quả này đã được dự đoán từ trước.

Trước khi khu đất chính thức niêm yết, ngày 13 tháng 2, Công ty Phát triển Bất động sản Bắc Kinh Shoukaijingnan (viết tắt “Shoukaijingnan”) đã phát đi 3 thông báo mời thầu, bao gồm giám sát, thi công, và các dự án giảm thiểu đất đai.

Ngày 4 tháng 3, Shoukaijingnan lại phát hành thông báo mời thầu thiết kế, tổng dự toán đầu tư 35,67 tỷ nhân dân tệ.

Ngày mùng 8 Tết, khu vực Shoukaijingnan gửi hai lời mời “chiêu mộ anh hùng”: “Trong dự án mới của trung tâm phụ trợ Tông Châu, tuyển dụng quản lý chiến lược và quản lý bán hàng.”

Đây không chỉ là tín hiệu khởi công, mà còn là một cuộc “đua nước rút” đã được lên kế hoạch từ lâu.

Shoukaijingnan thành lập vào cuối năm 2024, vốn đăng ký 10 triệu nhân dân tệ. Tiền thân là Bắc Kinh Jingtai Thương mại Quản lý, đổi tên vào tháng 6 năm ngoái, mở rộng phạm vi hoạt động sang phát triển và kinh doanh bất động sản.

Ngay sau đó, tháng 8, ban lãnh đạo cũng có sự thay đổi, giám đốc kiêm pháp nhân từ Tần Miêu chuyển sang Lưu Quốc Phú.

Lưu Quốc Phú là Tổng Giám đốc khu vực Tông Châu, từng là Tổng Giám đốc Công ty Shoukaijingnan.

Trong hai năm gần đây, khu đất duy nhất mà Shoukaijingnan sở hữu trên thị trường công khai là khu đất phía nam Hô Gia Lâu, Triệu Dương. Dù vị trí tốt, quy mô quá nhỏ, chỉ một tòa nhà.

Lần này, Tông Châu, rõ ràng là Shoukaijingnan muốn thể hiện năng lực lớn. Nhưng không phải là mù quáng xông lên. Ở Thông Châu, Shoukaijingnan đã có các dự án như Hương Tây Cư, dự án Long Street, và Ấn tượng Thông Châu, gồm nhà ở và thương mại, đã được bố trí sẵn.

Thông tin khu đất

Khu đất trúng thầu lần này có diện tích 4,26 hecta, quy mô xây dựng khoảng 92,4 nghìn m², gồm hai phần nhỏ, trong đó:

6032 là đất dành cho nhà ở, diện tích 3,88 hecta, diện tích xây dựng trên mặt đất 89,3 nghìn m², hệ số sử dụng đất 2,3, giới hạn chiều cao 60 mét.

Trên mặt đất cần xây dựng 500 m² trung tâm dịch vụ cộng đồng; đồng thời quy hoạch xây dựng trạm phát sóng truyền hình, trạm truyền thông, mỗi cái 1, trạm cắt điện 10kV và hộp điều chỉnh điện áp trung và thấp.

6031 là đất dành cho trường mẫu giáo, quy mô xây dựng trên mặt đất 3.040 m², giới hạn chiều cao 16 mét, dự kiến thành một trường mẫu giáo 9 lớp.

Thông báo quy hoạch đất công bố tháng 8 năm ngoái đề cập rằng, trong điều kiện đảm bảo quy mô đất dành cho trường mẫu giáo không thay đổi, các phương án sau này có thể điều chỉnh vị trí phù hợp kết hợp với đất ở.

Điều này giúp phát triển nhà ở linh hoạt hơn.

Tiện ích khu vực

Khu đất nằm ở Thông Châu, thị trấn Tông Châu, là dự án trong danh sách của vòng thứ tám năm ngoái.

Thị trấn Tông Châu gần trung tâm phụ trợ thành phố, là phần quan trọng trong chiến lược hợp tác phát triển Bắc Kinh - Thiên Tân - Hà Bắc.

Theo quy hoạch trung tâm thành phố Bắc Kinh, Tông Châu được định vị là thị trấn nghệ thuật, các hoạt động thương mại gần đó chủ yếu là các viện bảo tàng nghệ thuật, phòng tranh. Hiện trạng khu vực còn khá lớn, nhiều làng mạc giữa các khu đất hoang đang chờ giải tỏa, trong những năm gần đây, nhờ phát triển các nguồn du lịch, ngành ẩm thực đã dần phát triển, các tiện ích sinh hoạt cũng từng bước đi vào cuộc sống.

Tháng 1 năm 2024, một số làng của Tông Châu đã được đưa vào kế hoạch cải tạo khu dân cư trong thành phố, đánh dấu bước tiến lớn trong đô thị hóa khu vực.

Các dự án cạnh tranh

Hiện tại, Tông Châu có nhiều dự án đang bán, bao gồm Giao lộ Bắc Kinh Jiyi, dự án của Tập đoàn Xây dựng Quốc tế Jian投, và Trung tâm Thương mại Quốc gia của Thành phố xây dựng, v.v.

Khu đất 6032 cách phía nam khoảng 4 km là khu đất Dinggezhuang 6002 đã hoàn tất chuyển nhượng. Được liên doanh Bắc Đầu Thị và Bắc Kinh Xây dựng Công nghiệp + Liên minh Hàng không mới trúng thầu với giá sàn 1,562 tỷ nhân dân tệ, giá sàn căn hộ khoảng 17,9 nghìn nhân dân tệ/m².

Hiện đã có quy hoạch, dự kiến xây dựng 3 tòa nhà cao tầng + 27 căn nhà phố, tổng cộng khoảng 866 căn, trung bình diện tích mỗi căn trên 100 m².

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Bắc Đầu Thị và Yết, Bắc Đầu Thị nắm giữ 60%, Chủ tịch Hội đồng Quản trị là Hứa Quang, Tổng Giám đốc là Tần Lâm Đào.

Khu đất 6032 của Shoukaijingnan trúng thầu lần này cùng khu đất 6002 của Bắc Đầu Thị đều thuộc khu phố 0703, gần chính quyền Thông Châu, Trường Trung học số 11 Bắc Kinh, Trường thử nghiệm Thông Châu (hệ thống 9 năm liên tục), nằm trong khu vực này, nguồn lực giáo dục rất đáng chú ý.

Xung quanh có trung tâm mua sắm Gude Mart, Trung tâm Thông Châu Vạn Tượng Hội, Trung tâm mua sắm Hòa Liên (cửa hàng Lục Hợp Tân Cư), Bệnh viện Bắc Kinh An Trân thuộc Đại học Y khoa thủ đô, Công viên Di tích Cổ thành Lộ Xuyên, Công viên Trung tâm Lộ Xuyên, Công viên Giảm Hà, v.v.

Kế hoạch cấp đất của Thông Châu

Cuối tháng 11 năm ngoái, thị trấn Tông Châu, làng Gequ, từng phát đi một khu đất mật độ thấp, nằm trong phạm vi của Lữ Năng Gác La Thị nhỏ.

Số hiệu TZ01-0101-0001, diện tích đất khoảng 5,5 hecta, quy mô xây dựng trên mặt đất khoảng 57.7 nghìn m², hệ số sử dụng đất thấp nhất là 1.05, giới hạn chiều cao 18 mét.

Ngoài Tông Châu, khu vực trung tâm cũ của Thông Châu gần đây còn xuất hiện nhiều khu đất mới, gồm 4 khu đất nhà ở gần khu Bạch Lý Kiều, 1 khu đất thương mại, tổng diện tích xây dựng gần 190 nghìn m²;

Khu đất nhỏ tại phố Nhuệ Đạo, diện tích xây dựng chỉ 14.1 nghìn m², hệ số sử dụng đất lên tới 3.0;

Cũng có khu đất quy hoạch công bố tháng 10 năm ngoái, FZX-0303-0159, nằm trong khu Liên Hoa, Thất Cây, diện tích xây dựng khoảng 62.4 nghìn m².

Ngoài ra, thị trấn Lộ Xuyên còn công bố một loạt khu đất, trong đó có 8 khu đất dành cho nhà ở, tổng diện tích gần 360 nghìn m².

Theo thống kê chưa đầy đủ, từ nửa cuối năm ngoái đến nay, Thông Châu đã công bố 19 khu đất nhà ở có kế hoạch thực hiện tổng diện tích xây dựng khoảng 850 nghìn m².