Sáng nay có một cô gái thuê nhà hỏi tôi, tháng sau hợp đồng hết hạn còn muốn gia hạn, có thể giảm chút tiền thuê không. Cô ấy bắt đầu thuê từ vài năm trước, đến giờ tôi chưa từng tăng giá thuê, muốn đổi đồ nội thất hay thiết bị điện tử gì tôi đều đồng ý trả tiền, mọi người đều yên ổn.

Tôi bảo cô ấy tìm trung gian hỏi xem giá thấp nhất trong khu vực hiện nay là bao nhiêu, tôi sẽ thuê theo giá thấp nhất đó. Tôi cũng hỏi trung gian trong khu vực để xem thị trường thế nào rồi sẽ quyết định. Theo giá thị trường rồi trừ thêm chút nữa cho cô ấy.
Haha, bạn biết tình hình thế nào không? Chúng tôi hỏi quanh, giá thấp nhất đều cao hơn giá thuê hiện tại của cô ấy 5%, mà còn kém xa về trang trí nữa, cô gái thuê nhà lập tức nói giữ nguyên giá cũ đi, sợ tôi không cho thuê nữa.
Nếu tôi mua nhà để cho thuê, hơn mười năm qua tôi chưa từng gặp phải một tuần nào trống phòng. Tôi chia sẻ một số kinh nghiệm cho thuê nhà:
1》Ở Thâm Quyến, trước tiên nếu là nhà để cho thuê, tôi thường chỉ mua nhà dưới 100m2, chủ yếu là 2 phòng ngủ là dễ cho thuê nhất. Nhà lớn hơn không bằng nhà 2 phòng. 2 phòng phù hợp với những người trẻ có thu nhập cao hơn hoặc các cặp đôi nhỏ, những người này có yêu cầu về trang trí nhà hơi cao.
2》Phải trang trí và bảo trì tốt, sau lần trang trí đầu tiên, những năm sau tôi đều trang trí lại một lần, theo phong cách tươi mới, thay đồ cũ bằng đồ mới, đừng tiếc. Hiện nay nội thất và thiết bị điện tử đều rẻ, như bình nóng lạnh, bếp gas chỉ khoảng 1-2 nghìn tệ, một hai tháng tiền thuê có thể đủ để thay đồ lớn.
3》Đừng quá chú trọng vào việc tăng giảm giá thuê, tôi thường lấy trung bình làm giá thuê, ví dụ như giá thị trường của loại nhà này trong khu là 5000-6000, tùy theo trang trí, hướng nhà, tôi hầu như đều trang trí mới nhất trong khu, nhưng giá lại phù hợp nhất, nên ít khi có thời gian trống. Trong hơn mười năm, tôi mua các căn nhỏ để cho thuê đều cho thuê trong vòng 3 ngày.
4》Nếu có nhiều người muốn thuê, nhất định phải chọn khách thuê, cần hiểu rõ về công việc của họ. Nếu họ làm việc gần nhà, thường thuê lâu hơn. Cũng cố gắng xem ngành nghề, ví dụ lần trước tôi có một căn cho thuê, trong ba người thuê tôi chọn một người làm quản lý bán hàng tại nhà máy gần đó, vì sản phẩm của họ không lo thị trường, chắc chắn sẽ thuê lâu dài.
5》Điều quan trọng nhất là, chỉ cần thuê vào rồi, dù thuê bao lâu tôi cũng không tăng giá. Tôi có một khách thuê, tôi chưa từng gặp mặt anh ấy, từ khi tôi nhận nhà mới đến nay anh ấy vẫn thuê, căn này mọi người đều tăng giá khá nhiều, còn tôi chưa từng tăng, nên anh ấy chưa từng tìm tôi để phản ánh gì. Chỉ cần anh ấy còn làm việc ở Thâm Quyến, không đổi chỗ làm, cơ bản sẽ không đổi nhà.
6》Phải biết tính toán, nếu thay khách thuê thường xuyên, có thời gian trống giữa chừng, chủ nhà còn phải trả phí trung gian bằng nửa tháng tiền thuê. Ví dụ trong 5 năm: nếu bạn thay khách hàng mỗi năm, trong 5 năm phí trung gian sẽ là 2.5 tháng tiền thuê. Nếu khách chuyển vào, mất khoảng một tuần để chuyển nhà, cộng thêm thời gian trống, trong 5 năm bạn mất khoảng nửa năm. Có vẻ như bạn thuê giá cao, nhưng chi phí ẩn trong trung gian nhiều hơn, phiền phức cũng nhiều hơn, vì vậy cố gắng duy trì khách cũ để thuê tiếp.
7》Làm thế nào để giảm thời gian trống? Nếu khách chưa hết hạn muốn nghỉ, tôi đồng ý, nhưng điều kiện là họ tự đăng tin qua trung gian hoặc tự tìm khách thuê để gia hạn. Đã có hai lần như vậy, mọi người đều tiết kiệm chi phí. Nếu hợp đồng hết hạn, chúng tôi sẽ hẹn trong tuần cuối cùng giúp xem nhà, mở cửa cho trung gian dẫn người xem trong một hoặc hai ngày, giúp khách thuê tiết kiệm phí dịch vụ tháng này, v.v. Thường thì mọi người đều hợp tác.
Đây cũng là chia sẻ về việc các căn nhà của tôi có thể cho thuê nhanh chóng và khách thuê dài hạn. Cần phải hy sinh chút ít để có được, giảm tiền thuê để giảm thời gian trống là sự cân đối. Những yêu cầu hợp lý của khách thuê đều cố gắng đáp ứng, đừng làm khó chủ nhà, nhưng nếu gặp chủ khó tính thì tuyệt đối đừng cho thuê, thà trả lại nhà còn hơn thuê phải người không hợp lý.