Trong thị trường trưởng thành, việc thoái vốn bất động sản thương mại không dựa vào việc bán nhà để kiếm lời chênh lệch, mà dựa vào dòng tiền vận hành và thoái vốn chứng khoán hóa. Thực tiễn về REITs công khai hạ tầng trong vài năm qua của Trung Quốc đã đào tạo chuỗi từ tài sản, dòng tiền, công bố thông tin, ủy thác đến phân phối ở cấp độ hệ thống. [4] Việc ra mắt REITs bất động sản thương mại đã đưa các tài sản vận hành thành phố điển hình như tòa nhà văn phòng, tổ hợp thương mại, khách sạn vào tầm nhìn thoái vốn có hệ thống: tài liệu thử nghiệm định nghĩa REITs bất động sản thương mại là quỹ công khai kín đóng, thu lợi nhuận ổn định từ việc sở hữu bất động sản thương mại và phân phối lợi nhuận cho người sở hữu, đồng thời nhấn mạnh trách nhiệm vận hành chủ động của quản lý quỹ. Chìa khóa để có thể làm REITs trong tương lai không phải là tài sản có xa xỉ hay không, mà là liệu tài sản đó có thể tạo ra dòng tiền ổn định như hạ tầng, và được công khai, quản trị liên tục hay không.