Щойно я ознайомився з прибутками SL Green за перший квартал, і зараз у манхеттенському офісному ринку відбувається щось цікаве. REIT зафіксувала збиток у розмірі 0,30 долара на акцію за квартал, що є досить різким падінням порівняно з прибутком у 0,20 долара минулого року. FFO склав 1,40 долара на акцію, що суттєво менше ніж 3,07 долара у першому кварталі 2024 року, тож цифри явно під тиском.

Але ось що привернуло мою увагу — вони все ще укладають орендні угоди. Підписано 45 офісних угод на понад 600 тисяч квадратних футів за квартал, що показує, що попит все ще є, якщо у вас правильний продукт. Проте, середні орендні ставки на нові угоди зараз приблизно на 3,1% нижчі, ніж раніше, тож спостерігається цей стиснення в манхеттенському ринку. Поточна заповнюваність становить 91,8%, з портфелем понад 1,1 мільйон квадратних футів, і керівництво очікує підвищити цей показник до 93,2% до кінця року.

Що стосується інвестицій, вони закрили придбання 500 Park Avenue за $130M і викупили частку свого партнера в 100 Park Avenue. Вони також розширюють свій бізнес із спеціального обслуговування — зараз керують активами на 4,8 мільярда доларів у активних угодах і мають ще 10,9 мільярда доларів у призначених. Керівництво під керівництвом Марка Холлідея продовжує орієнтуватися в тому, що явно є перехідним періодом для манхеттенської офісної нерухомості.

Розгляд у сфері сталого розвитку також на високому рівні — лідер сектору GRESB із позначкою Green Star. Грошовий NOI у тих самих об’єктах фактично зріс на 2,4%, не враховуючи доходи від розірвання оренди, тож базові операції не руйнуються попри головні цифри. Варто спостерігати, як тенденції заповнюваності розгортатимуться у найближчі квартали.