Я занурювався в те, як знамениті інвестори насправді створювали свої імперії нерухомості, і чесно кажучи, є кілька міцних шаблонів, які варто вивчити, якщо ви думаєте про те, як стати мільйонером у сфері нерухомості.

Наприклад, більшість з них не починали з великих об'єктів. Шварценеггер придбав невеликий багатоквартирний будинок у 70-х для стабільного доходу від оренди. Перша покупка ДіКапріо була за $769,500 у Сільвер-Лейк наприкінці 90-х. Урок тут очевидний, але його пропускають — починайте з малого, щоб справді навчитися грі, перш ніж займатися угодами на мільйони доларів.

Що мене справді вразило, так це підхід з ремонтом. Еллен відома тим, що купує зношені будинки знаменитостей, ремонтує їх і перепродає за мільйони. Енністон зробила щось подібне — взяла нерухомість у Беверлі-Гіллз за $13,5 млн, оновила її і продала за $36 млн. Тобто стратегія не завжди у купівлі ідеальних об'єктів, а у виявленні потенціалу і його розкритті.

Але тут стає цікаво. Реальні багатії не просто перепродають. Шварценеггер досі володіє комерційними будівлями з десятиліть тому, які зараз приносять величезний дохід від оренди. Опра має 70 акрів у Монтісито, де ціни на нерухомість постійно зростають через економічну силу і попит у регіоні. Вони дивляться на довгострокове зростання, а не швидкий прибуток.

Диверсифікація теж важлива. Де Ніро не обмежується житлом — у нього є нерухомість у Нью-Йорку, Лондоні, а також ресторани і курорти у великих містах. Це зменшує ризики і враховує різні цикли ринку. Ось як стати мільйонером у нерухомості у масштабі.

Мій висновок: починайте з доступних угод, щоб навчитися, шукайте недооцінені об'єкти з потенціалом для ремонту, тримайте орендні об'єкти десятиліттями і обирайте локації з реальною економічною динамікою. Комерційна нерухомість, партнерства для розподілу ризиків, правильний час — ці рухи не найсексуальніші, але вони накопичуються з часом.

Цікаво, що багато успішних інвесторів наголошують на важливості пошуку наставників рано. Шварценеггер навчився у досвідчених інвесторів оцінювати вартість і угоди. Пропуск цього етапу зазвичай коштує грошей.

Підсумок: якщо хочете стати мільйонером у нерухомості, не дивіться на швидкі перепродажі. Вам потрібен терплячий капітал, розумний вибір локацій, диверсифіковані активи і довгострокові володіння. Зірки, які справді створили серйозне багатство через нерухомість, ставилися до цього як до бізнесу, а не до схеми швидкого збагачення.