Тому я переглядав ставки іпотеки з липня 2023 року, і це досить цікаво побачити, де вони були тоді. Середня ставка за стандартною 30-річною фіксованою іпотекою становила 7,58%, що підскочила на 0,19 пункту порівняно з попереднім тижнем. Це той тип руху, який безумовно привертає увагу людей на ринку житла.

Мене особливо зацікавила різниця між варіантами на 30 і 15 років. Якщо ви обрали 15-річну іпотеку тоді, ставка становила 6,69% — все ще висока, але помітно нижча за 30-річну. Вибір був очевидним: ваші щомісячні платежі були б значно вищими, оскільки ви погашаєте кредит удвічі швидше. На $100k іпотеці ми говоримо про $881 щомісячний платіж проти $704 для 30-річної.

Числа по APR розповідають іншу історію, ніж просто відсоткова ставка. Коли враховуєш усі збори та платежі, APR за 30-річною іпотекою становив 7,55% (зростання з 7,30% попереднього тижня), тоді як для 15-річної — 6,63%. Саме тому розуміння різниці між відсотковою ставкою і APR дійсно важливе — APR показує реальні загальні витрати.

Джамбо-іпотеки також зростали того тижня. 30-річна джамбо-ставка досягла 7,27%, піднявшись на 0,24 пункту. За минулий рік джамбо-ставки коливалися від низьких 5,63% до високих 9,00%, тож відбувалася досить дика волатильність.

Якщо ви намагаєтеся з’ясувати, скільки насправді коштує іпотека, математика проста, але нудна. Візьміть ціну вашого будинку, відніміть внесок, підставте відсоткову ставку та термін кредиту, і ви зможете обчислити щомісячний платіж. Але чесно кажучи, набагато легше просто скористатися калькулятором іпотеки — ви вводите свої дані, і він видає, скільки платитимете щомісяця, а також загальний відсоток за весь термін кредиту.

Погляд назад на ті ставки іпотеки з липня 2023 року — це хороший нагадування, наскільки сильно можуть змінюватися ставки. Люди, які зафіксували угоди тоді, стикалися з серйозними коливаннями ставок.