Думав про ситуацію з переїздом у Техас проти Каліфорнії, і податки на нерухомість насправді набагато складніші, ніж здається. Усі говорять про відсутність податку на доходи у Техасі, ніби це абсолютна перемога, але порівняння податків на нерухомість у Каліфорнії та Техасі досить дивне, коли копаєш у цифрах.

Ось що я знайшов — у Техасі ефективний податок на нерухомість становить близько 1,6%, що справді є одним із найвищих у країні. Каліфорнія має приблизно 0,7%, що звучить набагато краще, поки не згадаєш, що ціни на житло там буквально вдвічі або утричі вищі, ніж у Техасі. Мова йде про середні ціни на житло близько $695k у Каліфорнії проти $260k у Техасі. Ще цікава річ — Proposition 13 у Каліфорнії, яка обмежує щорічне зростання податку на нерухомість до 2% від початкової ціни покупки, тому виникає дивна ситуація, коли сусіди в ідентичних будинках платять зовсім різні суми залежно від того, коли вони купили.

Що стосується податку на доходи, тут ситуація стає ще цікавішою для порівняння податків на нерухомість у Каліфорнії та Техасі. У Техасі немає податку на доходи штату, що дуже важливо, якщо ти заробляєш солідні гроші. У Каліфорнії прогресивна система доходів доходить до 13,3%, що дуже жорстко. Але податок з продажів у Техасі — базовий 6,25%, з можливістю підвищення до 8,25% з урахуванням місцевих податків, тоді як у Каліфорнії базовий — 7,25%. Тобто ти платиш різні види податків залежно від місця проживання.

Чесно кажучи, розрахунки податків на нерухомість у Каліфорнії та Техасі цілком залежать від твоєї ситуації. Люди з меншими доходами можуть віддати перевагу нижчому податку на нерухомість у Каліфорнії, незважаючи на високий податок на доходи. Вищі доходи, ймовірно, схиляться до Техасу. А якщо дивитися на реальні суми, які платять, то власник у Техасі може платити менше щороку, ніж у Каліфорнії, навіть якщо ставка вища, просто через різницю у вартості нерухомості.

Хтось ще обдумує це рішення? Податки на нерухомість у Каліфорнії проти Техасу — це лише один аспект, але перед переїздом точно варто зробити реальні розрахунки з урахуванням свого доходу та цін на нерухомість.