Я пам’ятаю, як у травні 2023 року перевіряв ставки за іпотекою, і це було досить дивно, наскільки вони зросли. 30-річна фіксована іпотека була на рівні 6.94%, що здавалося досить високим у той час, а 15-річні іпотеки були приблизно на рівні 6.19%. Якщо говорити про джамбо іпотеки, то вони були ще вищими — 6.99%. Ті іпотечні ставки травня 2023 року стали для багатьох реальністю і викликом при купівлі житла.

Найбільше мене вразило, як цифри розкладалися на реальні щомісячні платежі. За позикою на 100 тисяч доларів під 6.94% на 30 років, щомісяця виходило приблизно 661 долар лише за основний борг і відсотки, без урахування податків чи інших витрат. За весь термін позики це склало б близько 138 тисяч доларів лише відсотків. Варіант на 15 років був більш жорстким — 854 долари на місяць, але загалом ви платили б значно менше відсотків — близько 53 тисячі.

Якщо у вас були гроші на джамбо іпотеку тоді, ситуація не була набагато кращою. Ці ставки досягли 6.99%, тобто на позикі в 750 тисяч доларів ви б платили майже 5 тисяч доларів щомісяця. Єдиним світлом у кінці тунелю була 5/1 ARM під 5.73%, якщо ви хотіли ризикнути і сподіватися, що ставки знизяться пізніше. Поглядаючи назад на іпотечні ставки травня 2023 року, цікаво побачити, як тоді рухався ринок.