Вранці до мене звернулася гарна орендарка і запитала, чи можливо зменшити орендну плату, оскільки її договір закінчується наступного місяця, і вона хоче продовжити оренду. Вона орендує з кількох років тому, і я ніколи не підвищував ціну оренди. Якщо потрібно замінити меблі або побутову техніку, я завжди погоджуюся платити, і все йде мирно і без проблем.

Я порадив їй звернутися до агентства і дізнатися, яка зараз мінімальна ціна в цьому районі, і я згоден зняти за цю ціну. Також я запитав у агентства цього району, щоб дізнатися ринкову ситуацію, і згодом зменшив ціну ще трохи.
Ха-ха, ти знаєш, яка ситуація? Ми всі запитали у кількох агентств, і мінімальна ціна виявилася на 5% вище за її поточну орендну плату, і ремонт там набагато гірший, ніж у нас. Гарна орендарка одразу сказала, що залишимося при старій ціні, бо боїться, що я її не здам.
Якщо я купую квартиру для оренди, то за понад десять років у мене не було жодного тижня простою. Ось кілька порад щодо оренди квартир:
1》У Шеньчжені, якщо це для оренди, я зазвичай купую квартири до 100 кв. м, переважно з 2 кімнатами — це найкраще для оренди. Більші квартири не так легко здаються. 2-кімнатні підходять для молодих людей або пар з високим доходом, які мають певні вимоги до ремонту.
2》Обов’язково потрібно добре ремонтувати і підтримувати квартиру. Після першого ремонту я кожні кілька років оновлюю її, змінюючи старі речі на нові у свіжому стилі. Не шкодуйте — зараз меблі і побутова техніка недорогі. Наприклад, заміна водонагрівача або газової плити коштує близько 1000-2000 юанів, і за один-два місяці оренди можна оновити великі речі.
3》Не зациклюйтеся на високій або низькій орендній платі. Зазвичай я встановлюю середню ціну, наприклад, для цього типу квартири в цьому районі — 5000-6000 юанів, залежно від ремонту і орієнтації. Я зазвичай пропоную найновіший ремонт у квартирі, але за найоптимальнішою ціною, тому у мене майже не буває простоїв. За ці роки я здавав свої малі квартири за три дні.
4》Якщо є кілька бажаючих, потрібно ретельно обирати орендарів. Варто дізнатися про їхню роботу. Якщо вони працюють поруч із квартирою, оренда зазвичай тривала довше. Також важливо враховувати галузь. Наприклад, минулого разу я здавав квартиру трьом кандидатам і обрав ту, де працює менеджером з продажу на фабриці поруч. Їхній продукт стабільний, тому оренда триватиме довше.
5》Найголовніше — після заселення я ніколи не підвищую орендну плату, незалежно від терміну оренди. У мене є один орендар, якого я ніколи не бачив, він орендує з моменту здачі нової квартири, і за цей час ціна на цю квартиру значно зросла, але я ніколи не підвищував плату. Тому він ніколи не звертався до мене з будь-якими питаннями. Якщо він працює в Шеньчжені і не змінює місце роботи, він, швидше за все, і не змінить квартиру.
6》Потрібно вміти рахувати. Якщо часто змінювати орендарів, між орендами буде простою, і орендодавець повинен платити агентству половину місячної орендної плати. Наприклад, за п’ять років: якщо щороку змінювати орендарів, то за цей час на агентські послуги витратиться 2,5 місяця оренди. Якщо квартира буде порожньою хоча б півроку, з урахуванням переїзду і періоду ремонту, ви втратите ще півроку. Це здається, що ви платите більше, але приховані витрати і клопоти зростають. Тому краще підтримувати старих клієнтів.
7》Як зменшити періоди простою? Якщо орендар хоче розірвати договір до закінчення терміну, я погоджуюся, але за умови, що він сам виставить квартиру через агентство або знайде нового орендаря для продовження оренди. Це вже траплялося двічі — обидві сторони економлять кошти. Якщо договір закінчується, ми домовляємося за тиждень або два перед закінченням показати квартиру, щоб агентство показало її потенційним орендарям, і я допомагаю з оплатою комунальних послуг цього місяця. Зазвичай всі йдуть на це.
Це мій досвід швидкого здавання квартир і тривалого орендарства. Спочатку потрібно пожертвувати чимось, щоб отримати більше. Зменшення орендної плати для зменшення періодів простою — це взаємозв’язане. Якщо задовольнити розумні вимоги орендарів, це принесе довгострокові вигоди. Не будьте жорстким орендодавцем, але і не здавайте квартиру тим, хто поводиться несправедливо — краще відмовитися і чекати кращого орендаря.