Відсоткові ставки за іпотекою досягли найнижчого рівня за майже 4 роки, але покупці житла все ще залишаються на узбіччі

Очікувані покупці приходять під час відкритого дому в будинку в Сіетлі, штат Вашингтон, США, у неділю, 18 січня 2026 року.

Девід Райдер | Bloomberg | Getty Images

Іпотечні ставки минулого тижня різко знизилися, і хоча це допомогло продовжити зростання рефінансування, попит на купівлю житла здавався не враженим.

Загальний обсяг заявок на іпотеку фактично залишився стабільним, підвищившись лише на 0,4% порівняно з попереднім тижнем, згідно з сезонно скоригованим індексом Mortgage Bankers Association.

Середня контрактна ставка за 30-річними фіксованими іпотечними кредитами з відповідністю до лімітів позик, що становлять 832 750 доларів або менше, знизилася до 6,09% з 6,17%, а пункти зменшилися до 0,53 з 0,56, включно з початковим внеском, для кредитів із початковим внеском 20%. Це найнижчий рівень з вересня 2022 року.

Заявки на рефінансування іпотеки зросли на 4% минулого тижня порівняно з попереднім і були на 150% вищими за той самий тиждень минулого року, коли ставки були на 79 базисних пунктів вищими. Рефінансування останнім часом активно зростає через зниження ставок. Хоча порівняння з минулим роком досить великі, важливо враховувати, що рівень рефінансування був досить низьким у цей час минулого року.

Заявки на іпотеку для купівлі житла зменшилися на 5% за тиждень і на 12% порівняно з минулим роком. Хоча зниження іпотечних ставок покращує доступність, ціни на житло все ще трохи вищі, ніж минулого року, а економічна невизначеність сильно впливає на споживачів.

Отримуйте Property Play безпосередньо на вашу пошту

Property Play від CNBC з Діаною Олік щотижня висвітлює нові та змінювані можливості для інвесторів у нерухомість, доставляючи їх прямо до вашої поштової скриньки.

Підпишіться тут, щоб отримати доступ вже сьогодні.

Redfin у своєму звіті зазначив, що через цю невизначеність у січні було скасовано майже 40 000 угод купівлі-продажу житла по всій країні, що становить 13,7% житла, яке було під контрактом. Це вищий показник порівняно з 13,1% минулого року і найвищий січневий показник у записах, що починаються з 2017 року.

Позичальники також шукають більше заощаджень у змінних іпотечних кредитах (ARM), які є трохи ризикованішими, але пропонують нижчі ставки.

“Доля ARM залишалася вище 8 відсотків, оскільки ставки ARM залишалися більш ніж на 80 базисних пунктів нижчими за відповідні фіксовані ставки,” сказав Джоел Кан, економіст MBA у прес-релізі. “Це створює стимул для позичальників, чутливих до платежів, або тих, хто шукає більші позики, обирати цей продукт.”