Що стоїть за великим стрибком у фінансуванні технологій нерухомості у січні

Ця стаття вперше з’явилася у розсилці CNBC Property Play разом із Діаною Олік. Property Play висвітлює нові та зростаючі можливості для інвесторів у нерухомість — від приватних осіб до венчурних капіталістів, приватних фондів, сімейних офісів, інституційних інвесторів і великих публічних компаній. Підпишіться, щоб отримувати майбутні випуски безпосередньо на вашу пошту. За даними нового звіту, інвестиції у технології нерухомості зробили значний стрибок на початку 2026 року, хоча загальний обсяг угод майже не змінився. За місяць 50 компаній у сфері проп-тех і суміжних галузях залучили приблизно 1,7 мільярда доларів у всьому світі, повідомляє Центр технологій і інновацій у сфері нерухомості. Це на 176% більше порівняно з січнем 2025 року, коли було закрито 48 угод на суму 615 мільйонів доларів. «Це порівняння підкреслює важливу динаміку, яка формує сучасне венчурне середовище: кількість угод залишилася стабільною, але обсяг капіталу значно прискорився», — написав Ашкан Зандієх, засновник і керуючий директор CRETI. «Дані на початку року свідчать про те, що інвестиційний інтерес не розширюється широко на всіх етапах, а зосереджений навколо менших кількостей більш великих і більш усталених платформ». Середній обсяг долара на угоду зріс з приблизно 12,8 мільйона доларів у січні 2025 року до близько 34 мільйонів у січні 2026 року. Очевидно, що кілька дуже великих транзакцій справили значний вплив, що свідчить про відсутність загальної інфляції на ранніх етапах фінансування, але про більшу готовність великих інвесторів робити більші ставки. Посівне, передпосівне та раунди Series A становили лише невелику частку загальних інвестицій. Венчурні та корпоративні раунди склали 459 мільйонів доларів, що, за словами Зандієха, «відображає стабільну підтримку компаній понад початкову перевірку продукту і ринку». Приклади таких інвестицій у січні включали Mews, Property Finder і Span, які отримали фінансування від великих багатосторонніх синдикатів, що включали компанії з ростовим капіталом, корпоративні венчурні підрозділи та інституційних менеджерів активів. «Одним із факторів, що сприяють зростанню витрат на проп-тех, є те, що генеративний ШІ прискорює часові рамки застарівання багатьох технологій, які нещодавно інтегрували великі компанії у сфері нерухомості», — сказав Брендан Воловз, співзасновник і CEO Fifth Wall, венчурної компанії, що зосереджена переважно на технологіях нерухомості і має приблизно 3 мільярди доларів активів під управлінням. «Прогресивне корпоративне програмне забезпечення на базі ШІ вже починає витісняти усталені рішення, і традиційні переваги статусу та високі витрати на перехід швидко зменшуються», — додав Воловз. «Це щось зовсім нове для Fifth Wall». Водночас Воловз зазначив, що моделі, орієнтовані на нерухомість, змінюють напрямки інвестицій. Фінансування, яке раніше йшло на сховища даних, бізнес-аналітику та великомасштабний консалтинг, тепер переосмислюється і перенаправляється на моделі ШІ, що здатні швидше і дешевше надавати ті самі аналітичні дані. «В результаті, організації у сфері нерухомості змушені переосмислювати свою основну технологічну інфраструктуру, щоб йти в ногу з безпрецедентними змінами, які принесе генеративний і агентний ШІ», — сказав Воловз. У січні приватні інвестиції склали 320 мільйонів доларів, повідомляє звіт CRETI. Структуровані зростаючі, стратегічні та нетрадиційні інструменти становили 444 мільйони доларів. Це підкреслює все більш різноманітний і нелінійний характер капітального стеку проп-тех на початку 2026 року, зазначає звіт. Хоча глобальний інтерес до проп-тех був поширений у Північній Америці, Європі, на Близькому Сході та в частинах Азії, компанії з Європи та Близького Сходу були особливо активними як у ранніх, так і у пізніх стадіях транзакцій. Вони віддавали перевагу технологіям будівництва, енергетичній інфраструктурі та нерухомості, повідомляє звіт. Один місяць не створює тренду, але різкий рух свідчить про те, що капітал стає набагато активнішим у проп-тех, особливо з урахуванням того, що ШІ захоплює інвестиційний наратив. Більші зобов’язання затуляють інвестиції у стартапи. «Для засновників цей середовище винагороджує ясність щодо стійкості бізнес-моделі та капітальних потреб. Для інвесторів це підкреслює важливість розрізнення між загальним обсягом капіталу та структурою угод», — сказав Зандієх.