Промисловий та логістичний сектор ОАЕ прискорює розвиток на тлі мегапроектів та зростаючого попиту

(MENAFN- Khaleej Times) Індустріальний та логістичний сектор ОАЕ входить у нову фазу розширення, яку сприяють амбітні урядові стратегії, значні інвестиції в інфраструктуру та міцні економічні основи.

Новий прогноз на 2026 рік від JLL показує, що країна зміцнює свої позиції як глобальний торговий і логістичний центр, що підтверджується рекордним зростанням населення, стрімким зростанням зовнішньої торгівлі та швидкою технологічною трансформацією.

Рекомендується для вас

На федеральному рівні, Міністерство промисловості та передових технологій з програмою Operation 300bn залишається основою промислової політики ОАЕ. Програма має на меті подвоїти внесок промислового сектору у ВВП з Dh133 мільярдів у 2021 році до Dh300 мільярдів до 2031 року, сприяючи розвитку МСП, залученню іноземних інвестицій та підвищенню конкурентоспроможності місцевої продукції. Паралельно, Стратегія промисловості Абу-Дабі 2031 з бюджетом Dh10 мільярдів спрямована на подвоєння виробничого обсягу до Dh172 мільярдів, створення 13 600 спеціалізованих робочих місць та збільшення нефінансового експорту до Dh178,8 мільярдів.

Індустріальна трансформація Дубая триває відповідно до Стратегії промисловості Дубая 2030, Стратегії комерційних і логістичних земельних перевезень 2030 та Міського майстер-плану Дубая 2040. Разом ці політики спрямовані на створення знання-орієнтованої, інноваційної індустріальної екосистеми, оптимізацію використання земель, підвищення екологічної стійкості та інтеграцію передових мобільних технологій.

Стратегічний імпульс підсилюється світовим рівнем інфраструктури ОАЕ. Країна має порти та аеропорти світового рівня, високорозвинену мережу доріг і нещодавно відкриту Етіхадську залізницю — 900-кілометрову вантажну мережу, що з’єднує всі сім еміратів від Гувейфат до Фуджейра. Очікується, що залізниця знизить транспортні витрати, зменшить викиди та зміцнить ланцюги постачання між портами, промисловими зонами та свободними економічними зонами. Планується розширення мережі до країн GСC, включаючи Оман і Саудівську Аравію.

Економічні показники продовжують підтримувати зростання сектору. ВВП ОАЕ у 2024 році склав Dh1,8 трлн і, за прогнозами, зросте до Dh2,1 трлн до 2028 року, причому 2026 рік очікується з найшвидшим зростанням — 5,1%. Нефінансовий сектор тепер становить 75,5% ВВП, що свідчить про поглиблення диверсифікації. Зовнішня торгівля зросла: імпорт досяг Dh1,63 трлн, а нефінансовий експорт — Dh0,54 трлн у 2024 році. Реекспорт також зріс до Dh0,63 трлн, що підсилює роль ОАЕ як головного регіонального центру перерозподілу.

Ця макроекономічна динаміка сприяє безпрецедентному попиту на складські приміщення класу А, холодосховища, логістичні хаби останнього кілометра та індустріальні об’єкти під замовлення. Недостатність пропозиції в Дубаї змусила орендарів розглядати Абу-Дабі та Північні емірати, оскільки майже повна зайнятість у ключових промислових районах підвищує орендні ставки. JLL зазначає, що заповнюваність складів у Дубаї досягла 100% у кількох зонах, тоді як у основних промислових кластерах Абу-Дабі вона також наближається до повної заповненості.

Розробники відповідають новими масштабними проектами. У Дубаї Terralogix — спільне підприємство Dutco і Sweid & Sweid — стане найбільшим приватним логістичним парком емірату, площею 306 000 кв. м. Aldar і DP World реалізують логістичний центр класу А площею 144 000 кв. м до 2026 року, а JD Properties додає 70 000 кв. м складів у ADAFZ. Абу-Дабі активно розширює KEZAD, реалізуючи проекти від металевого парку місткістю 350 000 тонн до нових логістичних парків, зони аквакультури та автомобільного хабу Rahayel Auto City.

Інвестиційний інтерес зростає. Aldar, Brookfield, GFH Partners, Arcapita і Musharaka REIT вже завершили великі придбання, що свідчить про високий рівень довіри інвесторів до довгострокової стабільності доходів сектору. Доходність для об’єктів преміум-класу та класу А стабільна — 7,25%–8,25%, що відображає зріле, прозоре та низькоризикове інвестиційне середовище.

З прискоренням впровадження технологій — від IoT і автоматизації до блокчейн-ланцюгів постачання — індустріальний і логістичний сектор ОАЕ стане ще більш сучасним. Завдяки масштабним проектам, що змінюють логістичний ландшафт, і поглибленню регіональної інтеграції країна має всі шанси залишатися індустріальним лідером Близького Сходу в наступному десятилітті.