Поточний звіт про ставки іпотечних кредитів ARM на 24 лютого 2026 року

2026-02-24 08:44:14

Якщо ви плануєте купити будинок і ідея іпотеки з плаваючою відсотковою ставкою вас не лякає, можливо, ви — цільова аудиторія для іпотек з плаваючою ставкою (ARM). Хоча іпотеки з фіксованою ставкою є набагато популярнішими, ARMs можуть бути розумним фінансовим варіантом для тих, хто має намір здати в оренду або перепродати куплений об’єкт, або хто знає, що переїде до закінчення фіксованого періоду ARM і початку періодів коригування.

Читайте далі, і ми пояснимо, що включає ARM, оцінюємо, коли варто розглянути ARM замість іпотеки з фіксованою ставкою, а також розглянемо ставки ARM від кількох провідних кредиторів.

Ви можете переглянути звіт про ставки ARM за попередній робочий день тут.

Середні ставки іпотек з ARM

Fortune розглянула найновіші доступні дані станом на 23 лютого. Це зразкові ставки, надані установами. Кожна з них базується на конкретних припущеннях щодо кредитного профілю гіпотетичного позичальника та місця розташування. Оцінки можуть включати припущення про знижки на іпотечні пункти. Якщо ви вирішите подати заявку, майте на увазі, що ставка, яку ви отримаєте, може відрізнятися від показаних тут зразкових ставок.

	Банк Америки 7/6 ARM	U.S. Bank 7/6 ARM	Zillow Home Loans 7/6 ARM
Відсоткова ставка	5.250%	5.500%	5.625%
APR	6.016%	6.083%	6.173%

Відсоткова ставка
Банк Америки 7/6 ARM	5.250%
U.S. Bank 7/6 ARM	5.500%
Zillow Home Loans 7/6 ARM	5.625%
APR
Банк Америки 7/6 ARM	6.016%
U.S. Bank 7/6 ARM	6.083%
Zillow Home Loans 7/6 ARM	6.173%

ARM з 7/6 — це з ставка з фіксованою ставкою на сім років, потім періоди коригування кожні шість місяців.

Іпотеки з фіксованою ставкою проти іпотек з плаваючою ставкою

Приблизно 92% домогосподарств із іпотекою обирають іпотеки з фіксованою ставкою. На відміну від ARMs, які мають змінну відсоткову ставку після початкового фіксованого періоду, іпотеки з фіксованою ставкою зберігають однакову ставку протягом усього терміну кредиту. Не дивно, що ця стабільність робить їх популярним вибором.

Однак ARMs можуть бути вигідними в певних сценаріях. Насправді, ви можете опинитися серед 8% власників іпотек, які вважають цей тип кредиту можливістю.

Коли варто розглянути іпотеку з плаваючою ставкою

Ось три групи покупців житла, яким може бути корисно розглянути ARM:

Купівля короткострокового/початкового житла: Якщо ви впевнені, що не залишитесь у своєму домі надовго, ARM може бути стратегічним вибором. Ви, ймовірно, зможете насолоджуватися нижчою фіксованою ставкою і продати нерухомість до початку періоду коригування.
Інвестори в нерухомість: ARMs приваблюють інвесторів з подібних причин, що й вище. Ці покупці можуть отримати низьку початкову ставку, а потім продати нерухомість до початку періоду коригування або змінити щомісячну орендну плату, якщо ставка зросте.
Покупці під час періодів високих відсоткових ставок: Покупці можуть звернутися до ARMs, коли ставки високі, оскільки ці позики іноді пропонують нижчі початкові ставки і потенційно знижені ставки пізніше, якщо економічні умови покращаться.

Порада

Збираєте гроші на внесок? Переконайтеся, що у вас є високоприбутковий ощадний рахунок.

Як працюють іпотеки з плаваючою ставкою

ARMs починаються з фіксованої ставки на визначений період — зазвичай три, п’ять, сім або 10 років — після чого переходять у період коригування. Під час періоду коригування кілька факторів впливають на зміну ставки. До них належать:

Бенчмаркові ставки: Багато ARMs базуються на бенчмарках, таких як Secured Overnight Financing Rate (SOFR), що відображає вартість позик, яку банки самі платять за позичання готівки. Щодня уряд США публікує новий SOFR.
Маржі: Кредитори додають фіксовану маржу до бенчмаркової ставки для розрахунку вашої відсоткової ставки ARM. Маржі зазвичай коливаються від 2% до 3,5%, але, звичайно, залежать від таких факторів, як тип позики, кредитор і ваша кредитоспроможність.
Обмеження ставок: Обмеження обмежують, наскільки може зрости ваша ставка за певний період або за весь термін кредиту. Це включає початкові обмеження коригування, наступні обмеження та обмеження на весь період.

Зазвичай ARMs мають термін 30 років. Популярні структури ARM включають 5/1 ARM (п’ять років фіксованої ставки, потім щорічні коригування) і 10/6 ARM (10 років фіксованої ставки, потім коригування кожні шість місяців). Також існують структури, такі як 3/1 ARM, 7/1 ARM і 10/1 ARM.

Дізнайтеся більше: Чому Secured Overnight Financing Rate може мати значення для вашої іпотеки.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.