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De Relatórios a Decisões Reais: Acelerando a Inteligência de Decisão Imobiliária com Optiml (REDI) Categoria

PR Newswire

Ter, 17 de fevereiro de 2026 às 16:00 GMT+9 Leitura de 5 min

ZURIQUE e LONDRES, 17 de fevereiro de 2026 /PRNewswire/ – A Optiml, a spin-off do ETH Zurich que define uma nova categoria de software chamada Inteligência de Decisão Imobiliária (REDI), anunciou hoje a aceleração da adoção empresarial juntamente com expansão de produto e mercado. A plataforma REDI da Optiml permite que investidores institucionais, gestores de ativos e seus consultores tomem decisões de investimento mais inteligentes, auditáveis, para carteiras imobiliárias globalmente e em diversos tipos de ativos.

Fundadores da Optiml 2026

À medida que a maior classe de ativos do mundo enfrenta pressões de refinanciamento sem precedentes, escrutínio regulatório e expectativas crescentes de investidores e ocupantes, a Optiml substitui planilhas e relatórios estáticos por decisões de alta qualidade financeira e otimização contínua. Baseada em mais de uma década de pesquisa proprietária no ETH Zurich, a Optiml fornece uma camada de decisão de nível institucional para o setor imobiliário, ajudando os clientes a defender o NAV e os rendimentos de distribuição, otimizar Capex e IRR, e gerenciar riscos de transição.

Uma nova camada de decisão para o setor imobiliário

A Optiml estabelece uma estrutura de decisão para uma indústria ainda limitada por planilhas, dados fragmentados e equipes isoladas. A plataforma ajuda líderes de investimento e gestão de ativos a decidir quais edifícios manter, vender, reformar ou reutilizar; onde alocar capital e com qual impacto (NAV, NOI, IRR, EUI, CO₂e); e em que sequência, à medida que as condições financeiras, operacionais e regulatórias mudam.

O software apoia decisões em ativos únicos, fundos e carteiras inteiras, para todas as principais classes de ativos e ao longo de todo o ciclo de vida do edifício, desde a subscrição até a saída. Integra-se com sistemas existentes, manipula dados estruturados e não estruturados e gera registros de decisão de alta qualidade financeira que quantificam trade-offs entre KPIs e restrições, fornecendo resultados prontos para auditoria para comitês de investimento, conselhos e credores.

“Construímos a REDI porque os tomadores de decisão de ativos e carteiras estavam em uma encruzilhada com os fluxos de trabalho mais importantes do setor imobiliário: decidir onde o capital deve ir sob restrições em mudança,” disse Dr. Evan Petkov, Co-Fundador e CEO. “Líderes estão transformando essa complexidade em vantagem competitiva, desenvolvendo estratégias baseadas em dados, passíveis de subscrição, que geram alfa enquanto mantêm a governança voltada para os investidores.”

Tração de mercado e reconhecimento crescente da categoria

A Optiml alcançou uma adoção institucional mais rápida do que o esperado, superando sua previsão para 2025. A empresa foi reconhecida como uma das fornecedoras de tecnologia imobiliária mais inovadoras globalmente. Clientes incluem Patrizia, Catella, Empira, CTP, Longevity Partners, Westbridge/agradblue e instituições financeiras líderes, todas conhecidas por rigorosos padrões de governança e dados.

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“Nossos clientes nos dizem a mesma coisa: ‘esta é a camada de decisão que nos faltava’”, disse Nico Dehnert, MRICS, Co-Fundador e CCO. “Eles usam a Optiml para orientar valores e retornos de ativos sob restrições reais e para tomar decisões que podem defender em todos os níveis de supervisão.”

Impulsos estruturais e regulatórios

Aumento das taxas de juros, uma crescente barreira de refinanciamento, regulações mais rígidas de crédito e sustentabilidade, e expectativas mais altas de investidores, credores e ocupantes estão forçando os stakeholders imobiliários a reformular como as decisões são tomadas e como o capital é alocado. Planilhas e relatórios retrospectivos não conseguem acompanhar as condições financeiras e regulatórias em evolução.

A REDI preenche essa lacuna ao oferecer aos líderes de ativos um sistema de decisão dinâmico que evolui conforme os mercados mudam e alinha desempenho, conformidade e estratégia de capital. Regulamentações como SFDR 2.0 e CSRD na Europa, bem como regimes locais como a Lei 97 de Nova York e outros Padrões de Desempenho Energético de Edifícios, estão acelerando a necessidade de dados prontos para auditoria e caminhos executáveis de Capex e transição.

Projetado para tomada de decisão financeira

A plataforma da Optiml é alimentada por algoritmos de decisão proprietários desenvolvidos ao longo de mais de dez anos de pesquisa no ETH Zurich. Diferentemente de IA generativa de uso geral, esses algoritmos são projetados para resolver a complexidade de grandes carteiras – desde condições de edifícios individuais e contexto local até restrições orçamentárias, ambições financeiras e de zero líquido em múltiplos países e classes de ativos.

“Projetamos nossa tecnologia para explicabilidade e precisão,” disse Jordi Campos, Co-Fundador e CTO. “A Optiml otimiza decisões irreversíveis de capital sob incerteza, atendendo aos padrões de governança exigidos por instituições financeiras.”

Executando para escala

A Optiml recentemente concluiu uma rodada de financiamento Seed de €8 milhões, co-liderada pela KOMPAS VC e Planet A Ventures, com o objetivo de acelerar a execução e ampliar seu horizonte operacional. A rodada também contou com BitStone Capital, The Bau Ventures, Innovation Endeavors e uma rede de líderes seniores de imóveis, IA e investimentos.

“Optiml está redefinindo como as decisões institucionais de imóveis são tomadas,” disse Andreas Winter-Extra, Sócio na KOMPAS VC. “A equipe demonstrou um momentum impressionante com clientes de alto nível e validação clara de que a REDI está se tornando uma categoria crítica para o futuro do setor. Como investidores iniciais na empresa, estamos entusiasmados com seu contínuo crescimento.”

Christoph Gras, Co-Fundador e Sócio Geral da Planet A Ventures comenta: "“Decisões financeiras exigem profundidade científica e confiabilidade. A Optiml incorpora essa disciplina ao investimento imobiliário — transformando escolhas complexas de capital em resultados bancáveis que aumentam o ROI e proporcionam resultados climáticos positivos.”

“Decisões irreversíveis de capital definem o desempenho no setor imobiliário,” disse Manfred Heid, Sócio-Gerente da BitStone Capital. “Apoiamos a Optiml desde cedo porque investidores institucionais precisam de inteligência de decisão que resista à governança e à escala.”

“O setor imobiliário e o ambiente construído estão em um ponto de inflexão — mudando de fluxos de trabalho legados, isolados e relatórios estáticos. Apoiamo a Optiml porque ela está construindo uma camada de inteligência de decisão de nível institucional que transforma a maior classe de ativos financeiros do mundo em algo que pode ser medido, governado e otimizado como mercados modernos”, diz Dominik Zalewski, Líder de Investimentos na The Bau Ventures.

Josh Rapperport, Principal na Innovation Endeavors, acrescenta: “A Optiml está construindo o sistema de ação que eleva o setor imobiliário a uma classe de ativos financeiros verdadeiramente computacional — desbloqueando inovação revolucionária na forma como o capital é implantado, governado e otimizado.”

O novo capital apoiará o crescimento da Optiml nos próximos dois anos, permitindo expansão para novos mercados, capacidades de produto mais aprofundadas e a contínua definição de Inteligência de Decisão Imobiliária como um sistema global de ação.

Sobre a Optiml

A Optiml está pioneira na Inteligência de Decisão Imobiliária (REDI) — uma nova categoria de software que permite a investidores institucionais, gestores de ativos, proprietários e seus consultores otimizarem continuamente decisões de manter, vender, investir e sequenciar Capex em carteiras imobiliárias. A Optiml combina IA, finanças e expertise em governança para oferecer aos líderes imobiliários um sistema de decisão transparente e auditável, desenvolvido para restrições modernas. Visite www.optiml.com para saber mais.

Contato: Peter Panayi, ppanayi@optiml.com, +44 7918 675 766

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