Vendedores de imóveis estão relistando propriedades na velocidade mais rápida em uma década, mas a oferta de primavera ainda é baixa

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As listagens de casas estão a aumentar rapidamente, mas a oferta de habitação na primavera ainda é baixa

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O mercado de habitação na primavera, que é fundamental, já começou, e embora o ritmo não seja esperado ser forte, há sinais de otimismo, pelo menos entre os vendedores. Alguns que desistiram no ano passado estão a regressar.

Quase 45.000 casas que foram removidas do mercado no ano passado foram relistadas para venda em janeiro, de acordo com a Redfin, uma corretora imobiliária. Este é o maior número de janeiro desde que a Redfin começou a acompanhar esta métrica há uma década e representa um recorde de 3,6% das casas que estavam no mercado em janeiro.

Os números de janeiro surgem após a Redfin ter reportado um número recorde de vendedores a retirar as suas casas do mercado em setembro passado. Quase 85.000 vendedores removeram as suas casas, um aumento de 28% em relação a setembro de 2024. As taxas de hipoteca mais altas no ano passado, os preços elevados das casas e a crescente incerteza na economia afastaram os compradores no outono passado, deixando os vendedores fora do comando, posição que tinham durante e logo após a pandemia.

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Ashley Rummage, agente imobiliário em Raleigh, Carolina do Norte, respondeu à Pesquisa do Mercado Imobiliário do quarto trimestre da CNBC, dizendo em dezembro que mais vendedores estavam a ser solicitados a fazer concessões, e alguns simplesmente recusaram.

“Muitos vendedores com quem me cruzei e com quem trabalhei simplesmente levantaram as mãos e disseram: ‘Se não conseguimos obter o que queremos pela nossa casa agora, ou o que achamos que ela vale, então vamos colocá-la de volta no mercado e tentar novamente, talvez na primavera’”, disse Rummage.

O inventário total de casas à venda a nível nacional é maior do que era há um ano, mas os ganhos estão a estabilizar, segundo a Realtor.com. As listagens ativas aumentaram 7,9% em fevereiro, ano após ano, mas esse número tem vindo a diminuir há nove meses consecutivos. As listagens ainda estão 17% abaixo de 2019, antes da pandemia.

“O inventário melhorou por mais de dois anos, mas o ímpeto tem enfraquecido nos últimos meses”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Os aumentos na oferta têm sido concentrados no Sul e no Oeste e tendem a estar associados a casas com preços abaixo de 500.000 dólares. Embora o Nordeste e o Meio-Oeste tenham visto crescimento, continuam a estar significativamente subfornecidos.”

Com as taxas agora próximas dos mínimos de quase quatro anos, Hale afirmou que uma questão-chave é se esta “descongelamento” irá impulsionar mais compradores ou mais vendedores. As taxas de hipoteca subiram ligeiramente nos últimos dias, devido à guerra contínua com o Irã e aos receios renovados de inflação.

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